MAHKEMESİ : İstanbul 18. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/06/2014
NUMARASI : 2013/857-2014/400
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının müvekkili vakfa ait taşınmazda 01.11.2008 tarihli kira sözleşmesi ile aylık 1.250,00.-TL bedelle kiracı olduğunu, davalının ödemekte olduğu kira bedelinin günün koşullarına uygun olmadığını, kira bedelinin güncel tespitinin gerektiğini, tespitin bağımsız bir ekspertiz kuruluşu olan Vakıf Gayrımenkul Değerleme tarafından yapılmış olup, kiralanana yönelik olarak aylık 6.800,00.-TL kira bedeli tayin edildiğini belirterek dava konu gayrimenkulün kira bedelinin yeni kira dönemi için aylık net 8.000,00.-TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davacı vekili 08.05.2014 tarihli dilekçesinde ise kira tespitini istedikleri dönemin 01.11.2014 tarihinden itibaren yenilenen kira dönemi olduğunu beyan etmiştir. Mahkemece, davacı tarafça 01.11.2014 tarihinden itibaren yenilenen kira döneminin kirasının tespitinin talep edilmiş olduğu ve 01.11.2014 tarihi itibariyle kiraya esas endeksler henüz yayınlanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 01/11/2008 başlangıç tarihli ve on yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık yoktur. Sözleşmeye göre yıllık kira bedeli 1.250 TL olup, sözleşmenin 5.2 maddesine göre de her yıl kira bedelinin emsallerine uygun olarak ÜFE oranının altında kalmamak kaydı ile artırılacağı kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin başlangıç tarihi ve artışla ilgili hüküm gözetildiğinde davada tespiti istenilen 01.11.2014 dönemi "hak ve nesafet" dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K'na göre kira parasının hak ve nesafete göre belirlenmesi gerekir.
Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli, mahkemece bu kira parası dikkate alınmak suretiyle hak ve nesafete uygun makul bir kira parasına hükmedilmelidir. Az önce anlatılan hususlar göz önüne alınarak kira bedelinin hak ve nesafet ilkesine göre belirlenmesi gerekirken yanılgılı bir biçimde endekse göre kira bedelinin belirlenmesi gerektiği ve henüz endeksler yayınlanmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy