MAHKEMESİ: Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 29/05/2014
NUMARASI: 2014/372-2014/777
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, sözleşmenin sona ermesi nedeniyle tahliye istemine ilişkindir.Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, davacıya ait konutun davalıya 10.02.2013 tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile kiralandığını,sözleşmenin özel şartlar bölümünün 11. maddesinde yazılı şekilde sözleşmenin bitimine 1 ay kala davalıya kira sözleşmenin yenilenmeyeceği ve süre bitiminde davacıya tesliminin gerektiğinin bildirildiğini,ancak tahliye edilmediğini belirterek davalının tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. devam etmeyeceğinin ihtar ettiğini tarihi olan 28.12.2012 tarihinden önce 11.10.2012 tarihli yazı ile sözleşmenin yenilenmeyeceği ve süre bitiminde davacıya tesliminin gerektiğinin bildirildiğini,ancak tahliye edilmediğini belirterek davalının tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davanın reddini savunmuş, mahkemece,davanın kabulü ile tahliyeye karar verilmiştir.
Dava konusu edilen konuta ilişkin, taraflar arasında akdedilen 10.02.2013 başlangıç tarihli ve 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 11. maddesinde kontratın sona ermesinden 1 ay önce taraflar yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları taktirde kontratın 1 yıl daha uzamış ve yenilenmiş olduğu kararlaştırılmıştır.Kiralanan konut vasfında olduğundan 6098 sayılı TBK’na tabidir ve tahliye sebepleri sınırlıdır ;Bu husus Mahkemenin de kabulündedir.Aynı Yasanın 354. maddesine göre dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler kiracı aleyhine değiştirilemez, 347. maddesi gereğince kiracı kira süresinin bitiminden en az on beş gün önce kiralananı tahliye edeceğini kiralayana yazı ile bildirmek suretiyle sözleşmeyi feshetmediği takdirde, sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzamış sayılır. TBK konut ve çatılı işyerleri hakkında, kiralayana süre bitimi nedeniyle akdi fesih hakkı tanımadığı gibi, 347 ve devamı maddelerinde de tahliye sebeplerini sınırlı olarak saymış, 354 maddesinde ise kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümlerin kiracı aleyhine değiştirilemeyeceği düzenlenmiştir. Türk Borçlar Kanununda ve özel kanunlarda gösterilen haller dışındaki sebeplerle tahliye kararı verilemez.Bu halde sözleşmenin 11. maddesi kiraya verene tek taraflı olarak akdi feshetme hakkı vermez ancak dava açma hakkı verir.Davada 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda yazılı olan tahliye sebeplerinden hiçbiri bulunmadığına göre,davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.