MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu hakkında kira alacağının tahsili amacıyla haciz ve tahliye istekli olarak başlatmış olduğu icra takibi nedeniyle düzenlenen ödeme emrine davalı borçluların yasal süresinde itiraz etmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, icra tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere, takip tarihi itibariyle muaccel olan kira bedelleri yasal otuz günlük sürede ödenmediğinden temerrüt olgusunun gerçekleşmiş olmasına göre, davalının kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı borçlunun kira alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince ;
Takibe ve davaya dayanak yapılan 22/11/2012 tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinde aylık kira bedelinin 1.500,00 TL olduğu , her ayın 25. günü ödeneceği,sözleşmenin 4. Maddesinde; kira bedelinin aylık peşin olarak Finansbank Kdz. Ereğli Şubesi Yasin Karaoğlu hesabına yatırılacağı, kira bedellerin herhangi biri ödenmediği takdirde takip eden aylar kira bedellerinin hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmaksızın muaccel olacağı hükmüne yer verilmiştir. Davacı alacaklı tarafından 06/06/2013 tarihinde başlatılan icra takibi ile 2013 yılı ocak, subat, mart, nisan, mayıs, ayları kira bedelleri ve muacceliyet şartına istinaden haziran, temmuz, ağustos, eylül, ekim, aylarına ilişkin kira alacağının tahsilini istenmiş, davalı borçlu ise süresinde verdiği borca itiraz dilekçesinde; kira borcunu sözleşmede kiralayana vekaleten imzası bulunan Yasin KARAOĞLU hesabına adi posta havalesi yoluyla ödediğini iddia etmiştir. İtirazın kaldırılması istemiyle açılan işbu dava sonunda mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346.maddesinde ‘’ kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemez. Özellikle, kira bedelinin zamanında ödenmemesi hâlinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir.’’ Hükmüne yer verilmiştir. Öte yandan 6101 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un “Geçmişe Etkili Olma” başlıklı 2.maddesinde Türk Borçlar Kanunu'nun kamu düzenine ve genel ahlâka ilişkin kuralları gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı ,“Görülmekte Olan Davalara İlişkin Uygulama” başlıklı 7.maddesinde de Türk Borçlar Kanunu'nun;kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları ile geçici ödemelere ilişkin 76. ,faize ilişkin 88. temerrüt faizine ilişkin 120. ,aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138.maddesinin ,görülmekte olan davalarda da uygulanacağı öngörülmüştür.
./.
Türk Borçlar Kanunu'nun “Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı” başlıklı 346.maddesinin kamu düzenine ilişkin bir hüküm olduğu uyuşmazlık konusu değildir. Ancak 04.07.2012 tarihli 6353 Sayılı Kanun'un 53. maddesi ile değiştirilen 31.3.2012 tarihli 6217 Sayılı Kanun'un Geçici 2. maddesine göre ”Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz. Bu halde, kira sözleşmelerinde bu maddelerde belirtilmiş olan konulara ilişkin olarak sözleşme serbestisi gereği kira sözleşmesi hükümleri tatbik olunur. Kira sözleşmelerinde hüküm olmayan hallerde mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.” hükmüne göre kiracısı tacir ve tüzel kişi olan işyerlerinde Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesi uygulanmayacaktır.
Somut olayda alacaklı 2013 Ocak ayı ila 2013 ekim ayı sonuna kadar muaccel olan 10 aylık kira alacağı istemiştir. Yukarıda açıklandığı üzere Türk Borçlar Kanunu'nun 346.maddesi uyarınca kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu kabul edildiğinden,işyeri olarak kiralanan dava konusu yer için,tarafların tacir olup olmadıkları ve TBK 346/2 maddesinin uygulanıp uygulanmayacağı ve kiracı tarafından sunulan posta havale dekontlarında belirtilen ödemelerin kiralayan tarafından alınıp alınmadığı araştırılarak varılacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile 10 aylık kira bedeli yönünden itirazın kaldırılması doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün tahliye yönünden ONANMASINA, 2 .bentte açıklanan nedenlerle davalıların alacağa ilişkin itirazın kaldırılması hükmünün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 14.01.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy