MAHKEMESİ : Bakırköy 7. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 01/10/2013
NUMARASI : 2012/1050-2013/692
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, 20.12.2011 tarihinde dava konusu kiralananı satın aldığından, iktisabi ve işyeri ihtiyacını bildirir ihtarnamenin 02.01.2012 tarihinde davalıya tebliğ edilmesine rağmen kiralananın tahliye edilmediğinden bahisle, 04.07.2012 tarihinde açmış olduğu iş bu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davacı, 20.12.2011 tarihinde tapu kayıtlarında tarla vasfında olduğu görülen taşınmazda önceki malik ve kiralayan H..Ö..'in de aralarında bulunduğu 1/8 paya tekabül eden bir kısım paydaşların paylarını almak suretiyle taşınmazda paydaş olmuştur. Dosyada mevcut ve taraflarca yargılama aşamasında karşı konulmayan kiralayanı H.. Ö.. olan 01.05.2011 başlangıç tarihli, beş yıl süreli yazılı kira sözleşmesinde, kiralananın niteliği işyeri olarak ve taraflarca da halı-mobilya satış işinin kiralanan işyerinde yapılacağı belirtilmiş tanık sıfatıyla dinlenen kiralayan H..Ö..satışa konu yerin kiralanan olduğunu beyan etmiştir. Bu durumda paydaş davacı, kiralayan H..Ö..'in halefi olarak yazılı kira sözleşmesine göre yasal sürede iş bu davayı açmış olduğundan, davanın açılmasında herhangi bir usulsüzlük bulunmamaktadır. Mahkemece işin esasının incelenmesi gerekirken, paylı mülkiyete konu taşınmazda pay satın alan yeni malikin tek başına gönderdiği yazılı bildirime dayanılarak dava açılamayacağı gerekçesi ile davanın reddi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy