MAHKEMESİ: Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 17/07/2014
NUMARASI: 2012/609-2014/602
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, 01/05/2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 18.607.65 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava dilekçesinde; Davalının davacılara ait taşınmazda 01/05/1995 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli sözleşme ile kiracı oluduğunu belirterek aylık kira bedelinin endeks uygulanmak suretiyle 01/05/2010 tarihinden itibaren brüt 23.259.50 TL olarak tespitini talep etmiştir. Davalı vekili, bir önceki dönem kira bedelinin 17.978.40 TL olarak tespitine karar verildiğini, bu bedele endeks uygulanmak suretiyle 18.607.65 TL ye çıkarılıp, %20 stopaj bedeli düşülerek net 14.886 TL olarak ödeme yapıldığını, talep edilen bedelin fahiş olduğunu ve davanın reddini savunmuştur.
Kira parasının bir bölümünün stopaj ve fon kesintileri adı altında, vergi dairelerine kiracı tarafından ödenmesi, kiraya verenin gelir vergisi yükümlülüğüne ait ve vergi yasalarınca düzenlenen bir konudur. Yakıt parası, aydınlatma temizlik, sigorta veya doğrudan doğruya mecurun kullanımından doğan masraf kalemlerinden olmayan vergi, kira parasının tespitinde bir unsur olarak dikkate alınamayacağından fon ve vergi stopajı, KDV düşülerek “net” kira parası tespit edilemez. Davacı, dava dilekçesinde aylık kiranın 01/05/2010 tarihinden itibaren 23.259.50 TL olarak tespitini talep etmiş, cevaba cevap dilekçesinde ise tespiti talep edilen bu bedelin brüt kira olduğunu bildirmiştir. Kiralananın 01/05/2009-01/05/2010 dönemi kira bedelinin Bakırköy 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin 14/02/2011 tarih, 2010/516 E-2011/193 sayılı kararı ile net 17.978.40 TL olarak tespitine karar verilmiş ve hüküm 29/05/2014 tarihinde kesinleşmiştir. Davacı talebi doğrultusunda mahkemece brüt kira bedeline hükmedilmesi gerekirken önceki dönem için tespit edilen kira bedelinin net olduğu hususu gözden kaçılarak, bu bedele endeks oranı uygulanmak suretiyle brüt mü, net mi olduğu açıklanmadan yazılı şekilde 01/05/2010 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 18.607.65 TL olarak tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 11/12/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.