MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılmasına ve davalının tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere ve 30 günlük sürede borcun tamamının ödenmediğinin anlaşılmasına göre temyiz eden davalı borçlunun tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazına gelince;
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının müvekkiline ait taşınmazda 10.02.2008 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, 2009 yılı Ocak, 2012 yılı Mart ve Mayıs ile 2013 Ocak ve Şubat ayları kira bedellerini ödemediğini, ayrıca 2009 yılı Şubat ve Nisan aylık 200 TL, 2009 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık, 2010 yılı Ocak, Şubat, Mart, Nisan aylık 143 TL, 2010 yılı Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık, 2011 yılı Ocak, Şubat, Nisan, Mayıs, Haziran, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Aralık, 2012 yılı Ocak, Şubat aylık 150 TL ve 2012 yılı Nisan, Temmuz, Ağustos, Eylül, Ekim, Kasım, Aralık aylık 50 TL eksik ödeme yaptığını, toplam 14.466 TL kira alacağının tahsili için başlatılan takibe davalının haksız olarak itiraz ettiğini, ödeme emrinin tebliğinden sonra dava konusu borç için 14.03.2013 tarihinde 3.500 TL ve 15.03.2013 tarihinde 1.800 TL ödeme yaptığını, davalının yaptığı ödemelerin borcun tamamını karşılamadığını belirterek itirazın iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Davalı, kira bedelinin sözlü anlaşma ile aylık 1.650 TL'ye indirildiğini beyanla davanın reddini savunmuştur.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 10.02.2008 başlangıç tarihli, bir yıl süreli, aylık 1.800 TL bedelli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalı aylık kira bedelinin 1.650 TL'ye düşürülmesi konusunda davacı ile anlaştıklarını beyan etmiş ise de yazılı kira sözleşmesinin değiştirildiğinin ancak aynı kuvveti haiz bir belge ile kanıtlanması gerekir. Davalı kira bedelinin aylık 1.650 TL'ye indirildiğini ispatlayamıştır. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, hatalı hesaplama yapıldığı gibi talep
./..
-2-
konusu yapılmayan 2011 yılı Mart ve Kasım ayları için 150 TL bakiye kira alacağı, 2011 yılı Haziran ayı için 150 TL kira farkı talep edildiği halde 600 TL bakiye kira alacağı hesaplandığı, bilirkişi raporunun hükme esas alınamayacağı tespit edilmiştir. Ayrıca dava tarihinden önce yapılan ödemelerin takip konusu borçtan mahsup edilmesi gerekmektedir. Bu nedenle taleple bağlı kalınarak ve yapılan ödemeler de nazara alınarak kalan miktar yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken eksik inceleme ile yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenle kararın tahliyeye ilişkin bölümünün ONANMASINA, yukarıda (2) nolu bentte açıklanan nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 03.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy