MAHKEMESİ : İstanbul 4. İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/07/2014
NUMARASI : 2013/869-2014/605
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı vekili icra mahkemesinden itirazın kaldırılması isteminde bulunmuş, mahkemece itirazın kaldırılması isteminin kabulüne karar verilmiş, karar davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 01.01.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.Davacı alacaklı vekili 16.07.2013 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2013 yılı Nisan ayı ila Temmuz arası aylara ait kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlular dava konusu taşınmazı 15.04.2013 tarihinde tahliye ettiklerini, taşınmaza ait anahtarların 15.05.2013 tarihinde İstanbul 27.İcra Müdürlüğüne ait 2013/6279 sayılı icra dosyasına teslim ettiklerini bu nedenle takip konusu aylar kira bedellerinden sorumlu olmadıklarını savunmuşlardır. Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir; kiralanın kiraya verene teslim edilmesi de gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiraya veren tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiraya verenin bildirdiği tahliye tarihine kadar olan kira bedelinden sorumlu olduğunun kabulü gerekir. Anahtarların 15.05.2013 tarihinde İstanbul 27. İcra Müdürlüğünün 2013/6279 sayılı dosyasına teslim edildiğinin ve bu dosyada davacının tahliye isteğinin de bulunduğunun anlaşılmasına göre, kiralananın hukuken 15/05/2013 günü tahliye edildiğinin kabul edilmesi gerektiğinden mahkemece tahliye tarihine kadar olan kira alacakları yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tüm kira alacakları yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 08.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy