MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kiralananın tahliyesi
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı kira alacağının tahsili için tahliye talepli olarak başlattığı icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar vermiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere,.temerrüt olgusunun gerçekleştiğinin anlaşılmasına göre davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı vekilinin alacağa ilişkin temyizine gelince;
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.08.2012 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 5.maddesinde aylık kiranın en geç ayın ilk beşinci gün peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. 19.maddesinde ise "bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kespeder.gelecek kiraların tahsiline gidilir." hükmüne yer verilmiştir. Davacı bu kira sözleşmesine dayanarak 15.03.2013 tarihinde tahliye istemli başlattığı icra takibi ile dava dilekçesindeki açıklamalara göre peşin ödenen 8,9,10,11/2012 hariç ödenmeyen 12/2012-1,2,3/2013 ayları kira bedelleri ile sözleşmenin 19.maddesi gereğince muaccel hale gelen 4,5,6,7/2013 ayları kira bedelleri toplamı 16.000.-TL'nin tahsilini istemiştir. Ödeme emri davalıya 20.05.2013 tarihinde tebliğ edilmiş süresinde ödeme emrine itiraz etmiştir.
Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceğine veya sonraki kira bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmaların geçersiz olduğu, 6101 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkında Kanun'un Geçmişe etkili olma başlıklı 2.maddesinde; Türk Borçlar Kanun'unun kamu düzenine ve genel ahlaka ilişkin kurallarının gerçekleştikleri tarihe bakılmaksızın bütün fiil ve işlemlere uygulanacağı, hüküm altına alınmıştır. Kiracıyı koruma amacıyla getirilen TBK.nun 346.maddesindeki bu yasal düzenlemenin kamu düzenine ilişkin olduğu kuşkusuzdur.
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinin on dokuz'uncu maddesinde bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kespeder, gelecek kiraların tahsiline gidilir, koşuluna yer verildiği görülmekte olup, yeni yasal düzenleme karşısında bu koşulun taşınmazın konut olarak kiralanması nedeniyle davalı kiracının sıfatına göre geçersiz hale geldiğinin kabulü gerekir.
./..
Davalı borçlu hakkında başlatılan icra takibi ile muacceliyet koşulu uyarınca 4,5,6,7/2013 ayları kira bedelinin tahsili de istenildiğine göre değerlendirmenin 15.03.2013 olan takip tarihi itibariyle ödenmemiş muaccel kira alacağı üzerinden yapılması gerekirken, muacceliyet koşulu gereğince istenen aylar kirasının da değerlendirmeye tabi tutulması yeni yasal düzenleme karşısında doğru görülmemiştir.
Kararın bu nedenlerle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle kararın alacağa ilişkin bölümünün BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 24.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.