MAHKEMESİ : Mudanya Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/12/2013
NUMARASI : 2013/44-2013/607
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iktisap ve ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir.Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde müvekkilin Bursa ili Mudanya ilçesi .. Darı Yerleri mevki ... nolu parselde kayıtlı ½ bağ ve meyve bahçesini 2.7.2012 tarihinde satın aldığını, kiracı olduğunu öğrendiği davalıya ihtaren bildirdiğini,verilen süre içinde tahliye edilip taşınmazı teslim etmediğini belirterek taşınmazın tahliyesini istemiştir.Davalı vekili ise davacının iyi niyetli olmadığını,taşınmazın eski maliki A.K..'dan 21.5.2012 tarihli sözleşme ile 5 yıllığına kiraladığını,kiraya verenin tahliye etmek için bir ay sonra kasıtlı ve muvazaalı olarak 1.7.2012 tarihinde davacıya sattığını TBK. 310 maddesine göre yeni malikin sözleşmenin tarafı olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Önceki malik A. K.. ile davalı arasında düzenlenen 1.6.2012 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözleşme konusunda bir ihtilaf yoktur..Sözleşmenin 11. maddesinde “sözleşme süresi içerisinde toprağın el değiştirmesi veya sahibinin ölümü halinde toprağın yeni sahibi kendi işletmek istiyorsa keyfiyeti alım tarihinden 6 ay içinde kiracıya bildirmediği takdirde süresinden önce kendiliğinden sona erer” hükmüne yer verilmiştir. Sözleşmede kiralanan tarla olduğu belirtilmiş olup kiralananın TBK. Genel Hükümlerine tabi olduğu anlaşılmaktadır.TBK.’un kiralananın el değiştirmesi başlıklı 310. maddesinde " sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeble el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.Kamulaştırmaya ilişkin hükümler saklıdır” hükmüne yer verilmiştir.Kira sözleşmesi 1.6.2012 başlangıç tarihli olup kiralayan Ahmet Kaya ½ hissesini davacıya 1.7.2012 tarihinde satmış dava ise 23.1.2013 tarihinde açılmıştır.Yeni malik TBK. 310. maddesine göre kira sözleşmesinin tarafı olduğundan davacı yeni malikin genel hükümlere tabi kira sözleşmelerine dayalı tahliye sebepleri dışında sözleşmeyi feshedip dava açma hakkı bulunmamaktadır.Bu nedenle davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 10/03/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy