MAHKEMESİ : Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/12/2013
NUMARASI : 2013/363-2013/2033
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiracı tarafından açılan kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalı vakfa ait 27 m2 alanlı dükkanda kiracı olduğunu, davalının 01.01.2013 tarihinden itibaren kira bedelini 7.000 TL olarak belirlediğini, idarenin baskısı ile bu bedeli ödemeyi taahhütname ile kabul ettiğini, davalının 2886 sayılı yasayı baskı unsuru olarak kullandığını, aylık kira bedelinin 3.600 TL olarak tespitini talep etmiştir. Davalı vekili; kira ilişkisinin 31.12.2012 tarihinde bittiğini, kira ilişkisinin devam edebilmesi veya taşınmazın tahliye edilmesi için davacıya ihtarname gönderdiklerini, davacının taahütname imzalayarak tahliyeyi konusuz bıraktığını, idarenin belirlediği miktarı ödemeyi kabul ettiğini, artık bu davayı açamayacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece kira artışının endekse göre yapılması gerektiği gerekçesiyle 2012 yılı kira bedeline endeks uygulanmak suretiyle 01.01.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedeli brüt 4656 TL, net 3.725 TL olarak belirlenmiştir.
Taraflar arasında imzalanan 14.04.2004 başlangıç tarihli ve 31.12.2004 bitim tarihli sözleşmenin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira Şartnamesinin 40. maddesinde; Toptan Eşya Endeksi oranında ve emsal ve rayiçlerden aşağı olmamak kaydıyla artış yapılacağı yer almaktadır. Davalı idare her yıl davacıdan taahhütname almak suretiyle sözleşmeyi birer yıllık dönemlerle uzatmıştır. Kira bedeli 01.01.2012 tarihinden itibaren 3537 TL olarak, 01.01.2013 tarihinden itibaren ise 7.000 TL olarak belirlenmiş, davacı bu bedelleri ödemeyi her yıl taahhüt etmiştir.
Somut olayda sözleşme ile davalı kiraya verene kira bedelini tespit etme yetkisi verilmiş olmakla beraber, kiraya veren bu hakkı kullanırken objektif hareket etmek durumundadır. Hakkını kötüye kullanarak, fahiş bir fiyat tespit etmesi halinde hakim bu belirlemeye müdahale eder. Bu durumda mahkemece yapılacak iş, konusunda uzman bilirkişi heyetinden sözleşmenin artış hükümleri ve rayiç bedel de değerlendirilerek 2012-2013 yılı için hak ve nesafet hükümleri çerçevesinde kira bedeli saptanarak sonucuna göre karar vermek gerekirken eksik inceleme ile .bir önceki yıl kirasına endeks uygulanması yolu ile kira bedeli tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 27.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy