MAHKEMESİ : Uzunköprü Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/05/2013
NUMARASI : 2012/990-2013/620
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabul kısmen reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesi ile; müvekkiline ait kiralananda 01.01.2000 başlangıç tarihli sözlü kira sözleşmesi ile kiracı olan davalının, 01.01.2012 ila 31.12.2012 tarihleri arasındaki dönemde aylık kira bedeli olarak 500 TL ödediğini belirterek 01.01.2012 tarihinden başlayan dönemde aylık kira bedelinin 1.000,00-TL olarak tespitini talep etmiştir. Davalı vekili, talep edilen kira bedelinin fahiş olduğunu davanın reddini savunmuştur. Mahkemece aylık kira bedelinin 600 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
Kiralanan taşınmazın getireceği kira bedelinin 18/11/1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hak ve nesafete göre saptanması gerekir. Bunun için dava konusu yerin yeniden kiralanması halinde getirebileceği kira parası bilirkişiler tarafından belirlenmelidir. Böyle bir belirleme yapılırken, benzer yerlerin kira sözleşmeleri incelenmeli (taraflardan emsal göstermelerini istemek ya da re'sen emsal araştırması yapmak suretiyle); dava konusu yer ile ayrı ayrı karşılaştırılmalı, kira parasına etki eden hususlar üzerinde de ayrıca durulmalıdır. Dava konusu yerin yukarıda açıklandığı üzere serbest koşullarda getirebileceği kira parası (boş olarak) saptandıktan sonra, bu kira parası dikkate alınmak ve davalının eski kiracı olduğu da gözetilmek suretiyle, hak ve nesafet kurallarına göre bir kira parası takdir edilmelidir.
Olayımıza gelince, davacı vekili 01.01.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 1.000,00 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece aylık kira bedelinin tespiti için bilirkişiden rapor alınmış ise de bilirkişi raporu hüküm kurmaya yeterli değildir. Mahkemece yapılacak iş yukarıda açıklanan esaslar doğrultusunda taşınmazın boş olarak getirebileceği aylık kira bedeli konusunda bilirkişiden rapor alınması, kiracının eski kiracı olması nedeniyle hak ve nesafet indirimi yapılarak kira bedelinin tespit edilmesi gerekir.Öte yandan kabule göre de belirlenen kira bedelinin net veya brüt olarak hükümde belirtilmemesi de doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre davalının temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine 05/03/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy