MAHKEMESİ : Bakırköy 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 03/10/2013
NUMARASI : 2013/401-2013/934
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili 09.05.2013 tarihinde açtığı dava ile davalının 01.03.2006 tarihli bir yıl süreli kira sözleşmesi ile müvekkilinin kiracısı olduğunu, yeni dönem için kira bedelinin tespitini talep ettiğini belirterek, aylık kira bedelinin 01.03.2014 tarihinden itibaren net 7.000,00 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı davaya cevap vermemiştir. Mahkemece tespiti istenilen kira döneminin henüz gelmediği, gelecek döneme ait kira tespitine karar verilemeyeceği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında imzalanan 01.03.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır.
21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince kiralayan tarafından, kiracı aleyhinde kira parasının tespiti için her zaman dava açılabilir. Dava tarihi, davanın incelenme yeterliliği bakımından önem taşımaz; ancak, karar altına alınan yeni kira parasının hangi tarihten başlayarak kiracıyı ilzam edeceği konusunda önem taşır. Kaldı ki Kiraya verenin yeni dönemin başlamasından 10 ay kadar önce kira bedelinin tespitini istemesinde hukuki yararı vardır. Bu nedenle mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, yazılı nedenlerle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy