MAHKEMESİ : Adalar Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 08/10/2013
NUMARASI : 2013/29-2013/115
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiraya veren tarafından açılan kira bedelinin tespiti istemidir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, kira bedelinin yıllık brüt 28.000,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili davalının 01.07.2007 tarihinde yenilenen kira sözlemesi ile kiracısı olduğunu, kira bedelinin emsallerine göre düşük kaldığının 01.04.2010 tarihinde başlayan yeni dönemde kira bedelinin yıllık brüt 37.500,00 TL olarak tespitini talep etmiş, davalı ise kiralananda 2002 yılından beri kiracı olduğunu 2010 yılı için kira bedelinin 15.625,00 TL olarak ödediğini, ekonomik şartların üzerinde ödeme yapıdığını, davanın reddine karar verilmesi gerektiğini savunmuştur.
1.Dosya kapsamına, toplanan delillere, bozma gereklerine uygun şekilde karar verilmiş olmasına, 01.07.2007 tarihli yenileme sözleşmesindeki kira bedelinin emsallere göre belirlenmediğinin anlaşılmasına ve delillerin takdirinde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2.Davalı vekilinin tespit edilen kira bedelinden hak ve nesafet ilkesine göre indirim yapılmadığına ilişkin temyiz itirazlarına gelince; davada tespiti istenilen dönem hak ve nesafet dönemi olup, bilirkişi heyeti tarafından belirlenen taşınmazın yeniden kiralanması halinde serbest şartlarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira bedelinden mahkemece hak ve nesafet kurallarına uygun indirim yapılarak kira bedelinin tespiti cihetine gidilmesi gerekirken, bilirkişi tarafından belirlenen kira bedeli üzerinden hak ve nesafet kurallarına göre indirim yapılmaksızın karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 19.02.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy