MAHKEMESİ : İstanbul 6. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/12/2013
NUMARASI : 2012/269-2013/612
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık sebebiyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Borçlar Kanununun 256.maddesi (Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi) hükmü uyarınca akde aykırılık nedeniyle açılacak tahliye davasının kural olarak kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayanlar birden fazla ise aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğundan süreli eski hale getirme ihtarnamesini birlikte göndermeleri ve yine davayı da birlikte açmaları zorunludur. Dava hakkına ilişkin bu husus mahkemece kendiliğinden gözönünde bulundurulmalıdır.
Olayımıza gelince;davaya dayanak 01.01.2001 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi, kiralayanlar M.. Ç.. ve T. K..ile davalı kiracı A.. B.. arasında düzenlenmiştir. Süreli ihtar davacı M.. Ç.. vekili tarafından keşide edilmiş, dava da yine davacı M.. Ç.. vekili tarafından açılmıştır. Sözleşmedeki kiralayanlardan T. K..'ın veya mirasçılarının hem keşide edilen ihtarda, hem de açılan davanın başlangıcında olmadığı anlaşılmıştır. Her ne kadar T. K.. mirasçıları davaya müdahale talebinde bulunarak davacı M.. Ç..'ın tahliye istemine muvafakat göstermiş iseler de, yukarıda açıklandığı gibi davadaki noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün ise de ihtarnamedeki bu noksanlığın sonradan giderilmesi mümkün değildir. Bu durumda davalının eski hale getirme konusunda usulünce ihtar edildiğinden söz edilemez. Açılan davanın bu nedenle reddine karar verilmesi gerekirken, mahkemece yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy