MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın iptali ve tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira alacağının tahsiline yönelik icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili; davalının müvekkiline ait konutta 01.12.2008 tarihli sözleşme uyarınca kiracı olduğunu, davalının 2012 yılı ilk 7 ayın kira bedelini ödemediği için hakkında ... 5. İcra Müdürlüğünün 2012/5153 sayılı dosyası ile icra takibi başlattıklarını, davalının kira borcunu ödediğinden bahisle borca itiraz ettiğini, itirazın haksız olduğunu belirterek itirazın iptaline, %40 oranında icra inkar tazminatının tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı ise; kira paralarının davacının banka hesabına düzenli olarak ödendiğini, kira borcu bulunmadığını savunmuştur. Mahkemece alınan bilirkişi raporu doğrultusunda 1.900 TL alacağa yönelik itirazın iptaline %20 oranında icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.12.2008 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parası aylık 600 TL olarak belirtilmiş ve sözleşmenin 5.maddesinde; kontrat bitiminde kira bedelinin TÜFE enflasyonuna göre %15-20 oranında arttırılacağı kararlaştırılmıştır. Davacı 27.07.2012 tarihinde başlattığı icra takibinde; aylık 650 TL üzerinden 2012 yılı Ocak-Temmuz dönemi 7 aylık kira alacağının 4.000 TL olarak tahsilini istemiştir. Mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda takibe konu Haziran ve Temmuz ayları kira parasının aylık 750 TL üzerinden hesaplanması davacının takip talebinde belirttiği aylık kira miktarına uygun değildir. Öte yandan itirazın iptali davalarında; takip talepnamesinde dayanılan borç ve borcun sebebine bağlılık asıl olup icra takibine konu edilmeyen ayları da kapsayan şekilde hüküm kurulması doğru değildir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda bu ilkeye aykırı olarak 2012 yılının tamamı için ödenmesi gereken kira tutarı ile ödenen tutar arasındaki fark belirlenerek mahkemece bu miktar üzerinden itirazın iptaline karar verilmesi doğru değildir. Mahkemece belirtilen bu husus nazara alınmaksızın takip dışı aylar da hesaplamaya dahil edilerek yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve ayasa aykırı olup hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda 1 nolu bentte yazılı nedenlerle tahliyeye yönelik hükmün ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle alacağa yönelik hükmün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 23.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
BK/AY/FH
Full & Egal Universal Law Academy