MAHKEMESİ: İzmir 3. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 05/11/2013
NUMARASI: 2012/1070-2013/1002
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık kira tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde halen 5785 TL olan kira bedelinin 01/08/2011 tarihinden itibaren aylık net 6139 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı kira endeksi oranında artırılması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporunda belirtilen kira artışına uygulanan ÜFE endeksi oranında artırılarak kira parası tespit edilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 1.8.1994 tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin yapıldığı dönemi takip eden 3 dönem ard arda kira bedeli artışına uygulanacak ÜFE uygulanmasıyla bulunacak bedelin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay'ın yerleşik uygulamalarıyla benimsenmiştir. Taraflar arasında kira tespiti en son 1.8.2009 tarihinde mahkeme kararı ile belirlendiğinden mahkemece ÜFE oranında artış yapılmıştır. Davalı kiralayan T.C. Sosyal Güvenlik Kurumudur. 5502 Sayılı Yasanın 35/6.maddesi gereğince, kurumun sahibi olduğu taşınmazların kira artış oranları 213 sayıl Vergi Usul Kanunu uyarınca her yıl belirlenen yeniden değerleme oranından az olmamak üzere raiç değere göre belirleneceği düzenlenmiştir. Bu durumda mahkemece davalının tabi olduğu özel yasa gereğince artış oranı uygulaması gerekirken yazılı şekilde ÜFE endeksini uygulaması doğru değildir .
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.