MAHKEMESİ : Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 17/12/2013
NUMARASI : 2013/1660-2013/2395
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve kira alacağının tahsiline ilişkindir. Mahkemece aylık kira bedelinin 800 TL olduğunun davacı tarafından ispatlanamadığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, davalının, aylık 800 TL kira bedeli ile kendisine ait işyerinde kiracı olduğunu, 2012 yılı Nisan ile Aralık ayları arasında eksik ödenen 5700 TL ve 2013 Ocak ayı ile Nisan ayları arası kira borcunu ödememesi nedeniyle toplam 8900 TL kira alacağı için 02.05.2013 tarihinde ihtarname gönderdiğini, 07.05.2013 tarihinde tebliğ edilen ihtarnameye rağmen kira borcunu ödemediğini belirterek temerrüt nedeniyle tahliyeye, dava tarihine kadar ödenmeyen 2013 yılı Mayıs ile Ağustos ayları arası kira bedeli ile birlikte toplam 12.100 TL kira alacağının yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı, uyuşmazlık konusu dönemde aylık kira bedelinin 200 TL olduğunu, ayrıca taşınmaza masraflar yaptığını bu nedenle kira borcu olmadığından davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, aylık 800 TL kira bedelinin davacı tarafından ispat edilemediğinden davanın reddine karar verilmiştir.
Davacı aylık kira bedelinin 800 TL olduğunu ileri sürmüş, davalı ise aylık kira bedelinin 200 TL olduğunu savunmuştur. Aylık kira bedelini ispatlama yükümlülüğü davacıya aittir. Davacının kira miktarını yazılı delille kanıtlaması gereklidir. Ancak davacı bu yönde yazılı delil sunmamış, davalı kira bedellerinin bankaya yatırıldığını savunarak kira ödemelerine ilişkin 12 adet banka dekontu sunmuş, bu dekontların tamamında kira bedelinin ay belirtilerek ve 300 TL üzerinden ödendiği ve davacı tarafından talep edilen dönemlerden sadece 2012 Mayıs ile Eylül ayı arasındaki kira bedellerinin ödendiği görülmektedir. Bu durumda aylık kira bedelinin 300 TL olarak kabul edilip talep edilen kira bedellerinden davalı tarafından bankaya ödenen 6 aylık kira bedeli 1800 TL çıkarılarak kalan aylar kira paralarının tahsiline ve tahliyeye karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28.04.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy