T
MAHKEMESİ : İstanbul 4. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 10/10/2013
NUMARASI : 2013/242-2013/699
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece 01.01.2012 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 1.600 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde; Davalıların 15.06.2003 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, aylık 1.100 TL kira bedeli ödediğini, ödenen kira bedelinin emsallerine göre düşük olduğunu belirterek aylık kira parasının 01.01.2012 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere Aylık 1.800 TL olarak tespit edilmesini talep etmiştir. Davalılar ödenen kira bedelinin rayice uygun olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Taraflar arasında 15/06/2003 başlangıç ve 31.12.2013 bitim tarihli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira ilişkisinin başlangıç tarihine göre tespite konu yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hakim tarafından hak ve nesafet kuralarına göre saptanması gerekir. Kira bedelinin hak ve nesafet kurallarına göre tespitinde dava konusu yerin emsal kira bedelleri de gözetilerek serbest koşullarda boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği kira parası bilirkişilerce brüt olarak saptandıktan sonra belirlenen bu brüt kira bedelinden mahkemece kiracının eski kiracılığı da gözetilmek suretiyle bir miktar indirim yapılarak sonuca gidilmesi gerekir.
Somut olayda, mahkemece hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporunda davaya konu taşınmazın tamamının boş olarak kiraya verilmesi durumunda 01.01.2012 tarihi itibari ile rayiç aylık kira bedelinin 1.600 TL olarak belirlenmesinin hak ve nesafete uygun olacağı bildirilmiş, belirlenen bu kira miktarı aynen kabul edilerek aylık kira bedelinin 1.600 TL olarak tespitine karar verilmiştir. Ancak, mahkemece bilirkişi raporu ile belirlenen kira bedelinden davalının eski kiracı olduğu da gözetilerek hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle sonuca gidilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeden yazılı şekilde karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 25.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy