MAHKEMESİ : Söke Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/02/2014
NUMARASI : 2012/699-2014/167
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık sebebiyle akdin feshi ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, kahvehane olarak kullanılan kiralananın ön ve yan bahçe duvarının, davalı kiracı tarafından yıkıldığı iddiasıyla, akde aykırı davrandığından bahisle sözleşmenin feshi ve kiralananın tahliyesini talep etmiştir. Davalı, tahliye sırasında yeniden yapılmak şartı ile duvarı yıktığını kabul etmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 1 Ocak 2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesi ile dükkan vasıflı kiralanan, kahvehane olarak kullanılmak üzere davalıya kiraya verilmiştir. Dosyada yapılan yargılama sonucunda iddia, davalının savunması, mahallinde yapılan keşif neticesinde düzenlenen bilirkişi raporu içeriğine göre, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kiralanan kahvehanenin dışında ve açık alanda mevcut oturma bölümünü sınırlayan ön ve yan duvarların yıkılmasının akde aykırılık oluşturup-oluşturmadığı noktasındadır.
Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Akde aykırılığın oluşabilmesi için, bu olgunun doğrudan doğruya kiralananın bizzat kullanılmasına ilişkin olması gerekir.
Kiralananın dışında kalan bahçe duvarının yıkılması bu sebeple, kiralananın kullanılmasına yönelik bir eylem değildir. Bu durumda, mahkemece tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken bu husus gözünde bulundurulmadan yazılı gerekçe ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 05/06/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy