MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için girişilen takibe vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davalı kiracının tahliyeye yönelik ve aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalı kiracının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince:
Takipte dayanılan karara esas alınan 01.06.2009 başlangıç tarihli ve üç yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedeli net 3.200- TL olarak belirlenmiş olup, peşin ödeneceği düzenlenmiştir. Sözleşmenin hususi şartlar bölümünün 5.maddesinde ‘’herhangi bir ayın kirası zamanında ödenmezse malsahibi yazılı olarak ödenmemiş kiranın ödenmesini talep eder. Kiracının bu yazılı talebi almasından sonraki 5 gün içinde kiracı bedeli ödemezse kira sözleşmesi süresi boyunca tüm kira bedelleri muaccel olur’’ hükmüne yer verilmiştir. Davacı alacaklı davalı borçlu hakkında 08.03.2013 tarihinde başlattığı icra takibinde aylık 3.940-TL den Ağustos 2012 ile Mayıs 2013 arası kira bedellerinin tahsilini talep etmiştir. Borçlu süresi içinde vermiş olduğu itiraz dilekçesinde taşınmazın kira süresi sonunda tahliye ve teslim edildiğini, borcu olmadığını bildirmiştir.
1.7.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK.nun 346. maddesi gereğince davalının sıfatı itibariyle sözleşmedeki muacceliyet şartı geçersiz hale geldiğinden takip tarihi itibariyle vadesi gelen kira alacağı Ağustos 2012 ile Mart 2013 arası aylarına ait kira bedelidir. Her ne kadar mahkemece takibe konu aylar kira bedeli yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmiş ise de takip tarihinde TBK.nun 346.maddesine göre muaccel olmayan Nisan ve Mayıs ayları yönünden itirazın kaldırılması doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa yönelik kısmının BOZULMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 19.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.