MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece itirazın kaldırılması isteminin kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıkla iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre, davalının tahliyeye yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Davalının alacağa yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davalı kiralananda 01.04.2006 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme ile kiracı olup, davacı alacaklı tarafından tahliye istemli olarak başlatılan 01.10.2012 tarihli icra takibinde; aylık 3.000 TL’den ödenmeyen 2012/Ağustos, Eylül ve Ekim ayları kira paralarının tahsili istenmiştir. Sözleşmede ödeme günü her ayın 5’i olup, sözleşmenin 19.maddesinde bir ayın kirası ödenmedği takdirde gelecek ayların kira parasının muaccel olacağı kararlaştırılmıştır. Ödeme günü gelmediği halde icra takibine konu edilen Ekim ayı kira parasının muacceliyet koşuluna dayalı olarak istendiği anlaşılmaktadır. 01 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı TBK.nun emredici nitelikteki 346.maddesi hükmü ile; özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde ceza koşulu ödeneceği veya sonraki kira bedellerinin muaccel hale geleceğine ilişkin anlaşmalar geçersiz kılınmış, anılan yasa hükmünün uygulanması Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler yönünden 6353 Sayılı Yasa ile 8 yıl süre ile ertelenmiştir. Somut olayda, davaya konu işyeri kitap kırtasiye dükkanı olarak kiraya verilmiş olup, mahkemece muacceliyete ilişkin sözleşme hükmünün davalı hakkında uygulanmayacağı benimsenmiştir.Muacceliyete ilişkin sözleşme hükmü geçersiz kabul edildiği halde mahkemece ödeme günü gelmemiş olan 2012 yılının Ekim ayı kira parası yönünden de itirazın kaldırılmasına karar verilmiş olması doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda (1) No'lu bentte açıklanan nedenlerle kararın tahliyeye ilişkin bölümünün ONANMASINA, (2) No'lu bentte açıklanan nedenlerle itirazın kaldırılmasına yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın alacağa ilişkin kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına 24/06/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy