MAHKEMESİ : Uşak 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 06/05/2014
NUMARASI : 2013/1209-2014/509
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş ancak, davanın niteliği itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşma isteminin reddine karar verildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili, dava dilekçesinde, davacılara ait taşınmazın 01.11.2002 başlangıç tarihli beş yıl süreli kira sözleşmesi ile banka hizmet binası olarak kullanılmak üzere davalıya kiralandığını, sözleşmenin 2. maddesine göre kira süresinin sonunda sözleşmenin sona erdiğinin taraflarca bildirilmediği takdirde sözleşmenin birer yıllık dönemler halinde kendiliğinden uzayacağının kararlaştırıldığını, 30.09.2013 tarihinde kiracıya tebliğ edilen ihtarname ile 31.10.2013 tarihinden sonrası için sözleşmenin feshedildiğinin bildirildiğini, ancak taşınmazın tahliye edilmediğini belirterek fesih ihbarı nedeniyle tahliyeye karar verilmesini istemiştir. Davalı vekili, kiraya verenin fesih ihbarı nedeniyle tahliye hakkınınTürk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesinde düzenlendiğini, yürürlük kanununun geçici 2. maddesiyle bu maddenin uygulanmasının ertelendiğini, sözleşmenin uzama süresine göre 01.07.2017 tarihinden önce bu sebebe dayanılarak tahliyenin istenemeyeceğini ileri sürerek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece TBK.m. 347 uyarınca fesih ihbarı suretiyle sözleşmenin sona erdirilebileceği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 01.11.2002 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile davacılara ait taşınmaz banka hizmet binası olarak kullanılmak üzere davalıya kiraya verilmiştir. Sözleşmenin 2. maddesinde '' kira süresinin sonunda sözleşmenin sona erdiği taraflarca bildirilmediği takdirde sözleşmenin birer yıllık dönemler halinde kendiliğinden uzayacağı '' kararlaştırılmıştır. Kiralanan, niteliği itibariyle Türk Borçlar Kanununun konut ve çatılı iş yeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabidir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi hükmü gereğince konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Anılan kanun maddesi Türk Borçlar Kanununun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun geçici 2. maddesindeki ''.. bu kanunun yürürlüğe girmesinden önce Türk Borçlar Kanununun 347. Maddesinin son cümlesinde öngörülen kira sözleşmelerinden on yıllık uzama süresi dolmamış olmakla birlikte geri kalan süre beş yıldan daha kısa olanlar hakkında, yürürlüğe girdiği tarihten itibaren beş yıl, on yıllık uzama süresi dolmuş olanlar hakkında da yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıl sonra uygulanır'' düzenlemesi uyarınca davanın açıldığı 29.11.2013 tarihi itibariyle Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinin son cümlesinin henüz uygulanması olanağı bulunmadığından ve davada Türk Borçlar Kanununun 350, 351, 352. maddelerinde yazılı tahliye nedenlerinden birine de dayanılmadığından istemin reddine karar verilmesi gerekirken tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 17.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy