MAHKEMESİ: İzmir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 09/04/2013
NUMARASI: 2012/1478-2013/418
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, süre bitimi nedeniyle kiralananın tahliyesi için açılan tahliye istemine ilişkin davadır. Mahkemece istemin reddine karar verilmiş, hükmü davacı vekili temyiz etmiştir.
Davacı vekili 21.12.2012 tarihli dilekçesinde, 19.07.2011 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralanan kantin niteliğindeki taşınmazın, sözleşmede kira süresinin uzatıldığına dair bir hüküm bulunmadığından 2886 sayılı yasanın 75. Maddesi uyarınca tahliyesini talep etmiş, davalı ise mülkiyeti hazineye ait taşınmazların okul aile birlikleri tarafından kiraya verilmesi halinde kira sözleşmesinin özel hukuk hükümlerine tabi sayılacağını, taşınmazın 6570 Sayılı Yasa kapsamında olduğundan ancak bu yasadaki nedenlerden birine dayanılarak tahliyesi istenebileceği bu nedenle davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece, 2886 sayılı yasanın 75.madde koşullarının uygulanma olanağı bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 19.07.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel şartlar bölümü 24.maddesinde; yüklenici sözleşme süresinin bitiminde kantini tahliye etmediği takdirde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75. Maddesi hükümlerinin uygulanacağı kararlaştırılmıştır. Kiralanan, davacı M.. B.. tarafından 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerine göre davalıya kiralanmıştır. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle Belediyeye, 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdarelerine ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1. maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir. Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler.
Olayımıza gelince; dava konusu kiralanan, M.. B.. adına Kars H. A.. İ.Ö.O Okul Aile Birliği tarafından kiraya verilmiş ise de taşınmazın Hazine malı kapsamında olduğu kabul edilerek 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 75. Maddesi kapsamında kaldığının kabulü gerekir. Mahkemece sözleşme süresi sona eren davalının 2886 Sayılı Yasanın 75.maddesi gereğince kiralanandan tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.