MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı ve davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira parasının tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 01/07/1996 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı vekili 04/11/2013 tarihinde açtığı dava ile 01/07/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinin aylık 800 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda 01/07/2013 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kira bedelinin 650 TL olarak tespitine karar verilmiştir.
1-Davacının reddedilen alacağa yönelik temyiz itirazının incelenmesinde; 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 14.7.2004 tarih, 5219 sayılı kanunla değişik 427.maddesi ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 2.3.2005 tarih ve 9-82 esas ve 126 karar sayılı ilamı uyarınca temyiz konusu edilen reddedilen miktar hüküm tarihinde 1.890.-TL’nin altında bulunduğundan hükmün kesin olması nedeniyle temyiz isteminin REDDİNE,
2-Davalının temyiz itirazına gelince;
TBK 345 maddesinde "Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar." düzenlemesi yer almaktadır.
Somut olayda; Taraflar arasında düzenlenen 01/07/1996 başlangıç tarihli, bir yıl süreli kira sözleşmesinde kira parasının artırılacağına ilişkin bir düzenleme bulunmamaktadır. Davacı tarafından kira artışına ilişkin olarak gönderilen, 13/06/2013 keşide tarihli ihtarname, davalı kiracıya 21/6/2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Bu durumda süresinde açılmış dava bulunmadığına göre 01/07/2013 tarihinde başlayan dönem için kira parasının tespitine karar verilemez. Mahkemece 01/07/2014 tarihinden itibaren başlayan dönem yönünden kira bedelinin tespitini isteyip istemediği hususu davacıdan sorularak, tespit istemesi halinde davanın esası hakkında inceleme yapılarak karar verilmesi, aksi takdirde davanın reddine karar verilmesi gerekirken, 01/07/2013 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle davacının temyiz isteminin REDDİNE, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 08.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy