MAHKEMESİ : Şebinkarahisar Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 16/05/2014
NUMARASI : 2014/43-2014/101
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti ve muarazanın giderilmesi ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kiracılık sıfatının tespiti ile muarazanın giderilmesi ve davalılardan S.. K..'nin tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile;Davacının, kiracılık sıfatının mevcut bulunduğunun tespitine, muarazanın önlenmesi talebinin reddine, Davalı SS. 116 Sayılı Motorlu Taşıyıcılar Kooperatifinin aynı taşınmazda fuzuli şagil olması nedeniyle tahliyesine, davalı Şebinkarahisar Belediyesi Başkanlığı aleyhine açılan davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalı Kooperatif vekili tarafından temyiz edilmiştir.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil Ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle belediye taşınmazları 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdareleri ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür.
Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasa, süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağını hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1.maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanun'una tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez
Dava konusu somut olayda; Hükme esas alınan 01.01.2011 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusun da taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın 2886 Sayılı Kanun'unun 45. maddesi gereğince ihale ile davacıya kiraya verildiği anlaşılmaktadır. Taraflar arasındaki 01/01/2011 başlangıç tarihli sözleşmenin süresi 1 yıl olup 2886 sayılı yasanın 75. maddesine göre sözleşmenin 01/01/2012 tarihi itibariyle sona erdiğinin ve bu tarihte davacının fuzuli işgalci olduğunun kabulü gerekir. Davalı S.. K.. ile diğer davalı Belediye Başkanlığı arasındaki sözleşme 02/07/2012 tarihli olup ilk sözleşmenin bitim tarihinden sonra yapıldığından sözleşme geçerli olup davalı Kooperatifin kiralananda kiracı olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 15.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy