MAHKEMESİ : Gebze 2. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/11/2013
NUMARASI : 2013/445-2013/1207
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, aylık net KDV hariç 30.000,00 TL olan kira parasının 16.03.2013 tarihinden itibaren KDV hariç aylık net 35.000,00 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece,davanın kısmen kabulü ile kira parasının 16.03.2013 tarihinden itibaren KDV hariç aylık net 31.300,00 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında 16.03.2009 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin başlangıç tarihine göre, yeni dönem kira parasının 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince hâkim tarafından hak ve nesafet kurallarına göre saptanması gerekir.Hak ve nesafete uygun kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük olmayacak şekilde taşınmazın boş olarak kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira bedelinden, davalının eski kiracı olduğu gözetilerek hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerekirken Mahkemece ,taşınmazın boş olarak yeniden kiraya verilmesi halinde ne kadar kira getirebileceği tespit edilmeyen bilirkişi raporu hükme esas alınmış, bilirkişi raporunda endekse göre artış yapılarak belirlenen kiradan daha düşük ve net kira parasına hükmedilmiştir.Mahkemece açıklanan hususlar göz önünde bulundurularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde eksik inceleme ile karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ; Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı/davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 13/10/2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy