MAHKEMESİ:İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: İtirazın kaldırılması ve tahliye
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece tahliye davasının reddine, itirazın kaldırılması talebinin kısmen kabul edilerek 312.00 TL asıl alacak üzerinden takibin devamına karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, kararın dayandığı gerekçelere göre davacı vekilinin itirazın kısmen kaldırılmasına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin tahliye talebinin reddine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı, haciz ve tahliye istekli olarak 23.09.2013 günlü icra takibi ile 2013 yılı Temmuz, Ağustos ve Eylül ayı kira paraları, aylık 900 TL'den 2.700 TL'nin tahsilini istemiştir. Davalı icra takibine vaki itirazında, aylık 200 TL'den Temmuz, Ağustos ve Eylül 2013 ayları kira paraları toplamı 600 TL borcu bulunduğunu kabul ederek bunun dışındaki borca ve faize itiraz etmiş, icra müdürlüğünce 2.100 TL alacak asıl alacak ile 83,53 TL faiz toplam 2.183,53 TL'lik kısım üzerinden takibin durdurulmasına karar verilmiştir. Davalı borçlu, icra dosyasına ödeme emrinin 11.11.2013 gününde tebliğ edilmesinden sonra yasal süre içerisinde 22.11.2013 tarihinde icra dosyasına kabul edilen 600 TL ile bu bedele ilişkin icra müdürlüğünce düzenlenen ve hesaplanan masraf döküm tablosuna (tahsil harcı, başvurma harcı, vekalet ücreti, faiz ve masraf) dayalı olarak toplam 927,16 TL yatırmıştır.
Davacı aylık kira bedelinin 900 TL olduğunu yazılı belge ile ispat edemediğinden dosyada yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda düzenlenen rapor içeriği ve taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan yazılı kira sözleşmesindeki %15 oranındaki artış şartına göre 2013 yılı kira parasının aylık 304 TL, üç aylık kira borcunun 912 TL olduğu, icra dosyasına kabul edilip yatırılan 600 TL'nin mahsubu halinde ise asıl borcun 312 TL, bu borca ilişkin faizin ise 13,74 TL olduğu belirlenmiş, mahkemece de bu rapor doğrultusunda ödenmeyen 312 TL asıl kira borcu ile 13,74 TL faizi yönünden itirazın kaldırılmasına karar verilmiştir. Ancak mahkeme icra dosyasına kesinleşen kira borcu sebebiyle yatırılan 927,16 TL'nin üç aylık bakiye 912 TL'lik ödenmesi gerekli asıl borca ilişkin bulunduğunu kabul ederek davalının tahliyesine ilişkin talebin reddine karar vermiştir.
Yukarıda izah edildiği üzere icra veznesine yatırılan 600 TL'lik kesinleşen ve kabul edilen kira bedelidir. Karara esas teşkil edecek nitelikte düzenlenen bilirkişi raporuna göre ve mahkemenin de kabulünde olduğu gibi yasal sürede davalı tarafça ödenmesi gerekli bakiye 312 TL'lik kira borcu daha bulunmakta olup, bu borç davalı tarafça ödenmediğinden davalının temerrüde düştüğünün kabulü gerekir.
Mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken dökümü yapılan icra tahsil masrafları asıl alacağa sayılarak tahliye davasının reddi doğru değildir.
SONUÇ:Yukarıda 1.bentte yazılı nedenlerle kısmi itirazın kaldırılmasına ilişkin kararın ONANMASINA, 2.bentte yazılı nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca tahliye davasının reddine ilişkin kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.