MAHKEMESİ: Söke Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 04/06/2014
NUMARASI: 2013/544-2014/618
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, taşınmazın 10.06.2013 tarihinde itibaren aylık kira bedelinin net 8000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir.Mahkemece,aylık kiranın 7000 TL olarak tespiti cihetine gidilmiş; hüküm davalı vekilince temyiz edilmiştir.
Davada tespiti istenilen 10.06.2013 dönemi " hak ve nesafet " dönemi olup, taşınmazın serbest şartlarda ve boş olarak kiralanması halinde getirebileceği kira bedeli 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K'na göre belirlenmesi gerekir.
Bu durumda, 18.11.1964 gün ve 2/4 sayılı Y.İ.B.K. ve yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre “hak ve nesafet” ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için, öncelikle tarafların tüm delilleri varsa emsal kira sözleşmeleri aslı veya onaylı örnekleri dosyaya alınmalı, bilirkişi marifetiyle kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli, böylece elde edilen veriler somutlaştırılarak, dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı, emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı, dava konusu taşınmazın yeniden kiraya verilmesi halinde getirebileceği brüt kira parası belirlenmeli, hakimce bu kira parası üzerinden hak ve nesafet indirimi yapılarak makul bir kira parasına hükmedilmelidir.Öte yandan kira parasının brüt olarak tespiti esas olup, net kira bedeline karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ: Davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 24.09.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy