MAHKEMESİ: İstanbul 16. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 01/10/2013
NUMARASI: 2013/129-2013/525
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı akde aykırılık nedeni ile tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde akde aykırılık nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalı davanın reddini savunmuştur. Mahkemece akde aykırılık nedeniyle tahliye talep edilebilmesi için süreli ihtar gönderilmesi gerektiği davalıya gönderilen bir süreli ihtar olmadığından davanın reddine karar verilmiştir.
Türk Borçlar Kanununun 316.maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Olayımıza gelince 15/8/2007 başlangıç tarihli ve 10 yıl süreli reklama uygun medya sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davalının bu kira sözleşmesi ile binanın cephelerini reklam koymak üzere kiralamasına göre taraflar arasında Türk Borçlar Kanunu genel hükümlere tabi bir kira sözleşmesi olduğu anlaşılmaktadır. TBK 316. Maddesinde sadece konut ve çatılı işyerleri için süreli ihtar öngörülmüş olup diğer kira sözleşmeleri için yazılı bir bildirimle sözleşmenin feshedilebileceği hükmünü içermektedir. Bu durumda mahkemece işin esasının incelenerek sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 06.11.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.