MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin 04.01.2013 tarihinden itibaren aylık 350 TL olarak tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde; Davacının, dava konusu taşınmazı 04/01/2013 tarihinde satın aldığını, taşınmazı satın aldığında davalının, daha önce bu taşınmazda ikamet etmekte olduğunu öğrendiğini ve halen kiracı olarak oturduğunu, davalının bu zamana kadar davacıya her hangi bir kira bedeli ödemediğini, davacının, davalıdan kira bedeli istediğini ancak davalının kira bedelinin belli olmadığını söyleyerek kira bedeli ödemeye yanaşmadığını, belirterek kiralananın aylık kira bedelinin 350 TL olarak tespitine, iş bu kira bedelinin tapunun alındığı 04/01/2013 tarihinden itibaren geçerli sayılmasına karar verilmesini talep etmiştir. Davalı dava konusu taşınmazın maliki ile davalı arasında herhangi bir kira akdinin bulunmadığını, davalının evin eski maliki olduğunu, olmayan bir kira ilişkisinden dolayı açılan bu davanın usul ve yasaya aykırı olduğunu, belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne, kira bedelinin dava tarihinden itibaren aylık 350.00 TL olduğunun tespitine, karar verilmiştir.
Tazminat istemi niteliğinde bulunan ecrimisil taleplerinde, kira geliri üzerinden ecrimisil belirlenmesinde öncelikle taraflardan emsal göstermeleri istenmek suretiyle benzer yerlerin kira sözleşmeleri getirtilmeli, sonrasında davaya konu taşınmaz ve emsaller incelenmeli, taşınmazın büyüklüğü ve çevre özellikleri de dikkate alınarak dava konusu ilk dönemde konut olarak serbest koşullarda getirebileceği kira parası rayice göre belirlenmeli, sonraki dönemler için ise, ilk dönem için belirlenen miktara TÜİK tarafından yayımlanan ÜFE artış oranın tamamının yansıtılması suretiyle bulunacak miktardan az olmamak koşuluyla şayet taşınmaz paylı ise pay oranında ecrimisil hesabı yapılmalıdır.
Somut olayda davacı, davalının kiracı olduğunu ve kira bedeli ödemediğini belirterek kira bedelinin tespitini talep etmiş ise de taraflar arasında kira ilişkisi olduğunu kanıtlayamamıştır. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Davacı buna dayanarak davalının fuzuli şagil olduğunun kabulü ile ecrimisil talep edebilir. O halde mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kira bedelinin tespiti kararı verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 21/09/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy