MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosya kapsamına, toplanan delillere göre davalının takas, mahsup talebi gereğince mahallinde hasar tespiti için keşif yapılması talebine ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
Türk Borçlar Kanun'unun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımıza gelince; Davaya dayanak yapılan ve taraflar arasında düzenlenen yazılı kira sözleşmesi 08.10.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl sürelidir. Davacı Ocak, Şubat, Mart 2014 aylar kiralarının 12.03.2014 keşide tarihli ihtara, Eylül, Ekim, Kasım 2014 aylar kiralarının 24.11.2014 keşide tarihli ihtarnameye konu yapıldığını belirterek, bir yıllık kira dönemi için de davalının iki defa temerrüde düşdüğünden bahisle, 10.02.2015 gününde açmış olduğu iş bu dava ile iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesini istemiştir.
Davacı dava dilekçesinde, ihtarların hangi döneme ilişkin bulunduğunu açıklamamış ise de, bir kira yılı yazılı kira sözleşme başlangıcına göre 08.10.2013 ile 07.10.2014 ya da 08.10.2014 ile 07.10.2015 kira dönemine ilişkin bulunmalıdır. Birinci kira yılı için davanın 07.10.2014 dönem sonundan itibaren bir ay, ikinci kira yılı için ise 07.10.2015 olan dönem sonundan itibaren bir ay içerisinde açılması gerekir. Bu durumda her iki dönem içinde dava süresinde açılmamıştır. Davanın süresinde açılıp açılmadığı kamu düzenine ilişkin olup, mahkemece resen araştırılması gerekir.
Mahkemece yukarıda açıklanan gerekçe ile, süresinde açılmadığından bahisle öncelikle süre yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile ihtara konu edilen aylar kiralarının, aynı kira dönemi içinde olmayıp, ayrı kira dönemlerine girdiğinden bahisle işin esasına girilerek davanın reddine karar verilmesi doğru değil ise de, hükmün bozularak yeniden yargılama yapılmasında yarar görülmediğinden sonucu itibariyle doğru olan hükmün değiştirilmiş bu gerekçe ile ONANMASINA ve aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 28.01.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.