Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiralanan taşınmazda 15/02/2008 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, emsal işyerlerine göre kiralananın kira bedelinin düşük kaldığını belirterek ocak 2014 ayından sonraki dönemi kapsayan kira bedelinin aylık net 6.600 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili ise davanın kötü niyetli olarak açıldığını belirterek davanın reddine karar verilmesini savunmuştur. Mahkemece davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın 15/02/2014 tarihinden itibaren brüt kira bedelinin 6.600.TL olarak tespitine karar verilmesi üzerine hüküm davacı vekili ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-) Davacı vekilinin temyiz itirazlarına gelince; Taraflar arasında 15/02/2008 başlangıç tarihli ve 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir ihtilaf bulunmamaktadır. Sözleşme ile aylık kira bedelinin 3500 TL olduğu, stopajın kiracı tarafından ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından 19/02/2014 tarihinde açılan dava ile ocak 2014 ayından sonraki dönemi kapsayan kira bedelinin aylık net 6.600 TL olarak tespitine karar verilmesi istenmiştir. Yargılama sırasında mahallinde keşif yapılarak bilirkişi kurulundan rapor alınmış olup hükme esas alınan bilirkişi raporunda;taşınmazın yeniden boş olarak kiraya verilmesi halinde, 15.02.2014 tarihi itibariyle kira bedelinin net 8500-9.000TL olabileceği, aynı tarih itibariyle eski kiracı olduğu dikkate alınarak hak ve nesafet ilkesine göre net kira bedelinin 7.000TL, brüt kira bedelinin 8.750 TL olacağı belirtilmiştir. Mahkemece, alınan bilirkişi raporu dikkate alınarak davanın kabulüne dair hüküm kurulmuştur. Davacının talebi net kira bedelinin belirlenmesine ilişkindir. Mahkemece bilirkişi raporuna itibar edildiği halde kira bedelinin brüt 6600 TL olarak eksik tespit edilmesi doğru görülmemiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 28/11/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy