MAHKEMESİ :Sulh ... Mahkemesi
.
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar sebebiyle kiralananın tahliyesi ile 2500 TL kira alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı ile davalı arasında, bir yıl süreli yazılı kira sözleşmesinin varlığı ile kira bedellerinin yıllık ödeneceği hususları uyuşmazlık konusu değildir.
Türk Borçlar Kanununun 352/.... maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının kira süresinin, bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımızda, davacı tarafından ........2014 ve ........2015 keşide tarihli davalıya gönderilen her iki noter ihtarnamesinde de 2014 yılına ait kira parasından ödenmediği iddia olunan bakiye 2500 TL.nin davalı tarafça ödenmesi ihtarında bulunulmuştur. Bu durumda yukarıdaki ilkelerde açıklandığı gibi kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar olgusu gerçekleşmeyeceğinden mahkemece iki haklı ihtar sebebiyle açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
Ayrıca davacı yıllık ....000 TL. olan kira parasının peşin, davalı ise 2500,00 TL. kira parasının yıl sonunda ödeneceğine ilişkin iddia ve savunmada bulunmuşlar ve bu düzenlemeye yönelik olarak da iddia ve savunmayı destekleyecek şekilde düzenlenmiş iki ayrı sözleşmeyi dosyaya sunmuşlardır. Mahkemelerin her türlü kararlarının gerekçeli olarak yazılması H.M.K.nun 297.maddesinde belirtildiğinden, mahkemece kira alacağına hükmedilirken, gerekçe ve hükmün hangi hukuki esasa dayandığı açıklanmadan gerekçesiz, alacağın davalıdan tahsiline karar verilmesi de doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
..
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici ....madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 06/.../2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
.
Full & Egal Universal Law Academy