MAHKEMESİ: Gölcük Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 03/12/2014
NUMARASI: 2014/625-2014/869
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalıya gönderilen ihtarnameye rağmen davalı kiracının ihtara konu aylardan 2013 yılı Ekim ayı kira bedelini otuz günlük sürede ödemediğini belirterek gerçekleşen temerrüt nedeniyle davalının tahliyesine karar verilmesini istemiştir. Davalı kiracı rahatsızlığından dolayı 2013 yılı Ağustos ayı kira bedelini geç yatırdığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece 2013 yılı Ağustos ayı kirası ihtarın tebliğinden önce ödendiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Davaya dayanak 01.11.2008 tarihli ve bir yıl müddetli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira parasının her ayın ilk beş günü ödeneceği, sözleşmenin özel şartlar 19. maddesinde '' Bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiralar muacceliyet kesbeder. Gelecek kiraların tahsiline gidilir '' düzenlemesi bulunmaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Davaya konu kiralanan işyeri olup, davalı kiracının sigorta acentesi olduğu anlaşılmaktadır. Davalı kiracı tacir olduğundan TBK'nun 346. maddesi 8 yıl süreyle uygulanmayacağından muacceliyete ilişkin sözleşme hükmü geçerlidir. Davacı kiraya veren bu düzenlemeye dayanarak 06.08.2013 tarihinde çektiği ihtarname ile 2013 yılı Ağustos ayı kira parasının süresinde yatırılmadığını, bu nedenle aynı yıl Eylül ve Ekim ayı kira paralarının da muacceliyet kesp ettiğini, 2013 yılı Ağustos, Eylül ve Ekim ayı kira paralarının otuz gün içinde ödenmesini aksi halde tahliye davası açacağını ihtar etmiş, ihtarname davalı kiracıya 15.08.2013 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalı kiracı Ağustos ayı kira bedelini 06.08.2013 tarihinde, Eylül ayı kira bedelini 02.09.2013 tarihinde, Ekim ayı kirasını ise 02.10.2013 tarihinde ödememiştir. Bu durumda Ağustos ayı kira parası süresinde ödenmediğinden Eylül ve Ekim ayı kira paralarının da muacceliyet kesp ettiği, davalı kiracının 2013 yılı Ekim ayı kira bedelini otuz günlük sürenin dolduğu 15.9.2013 tarihinde sonra 02.10.2013 tarihinde yatırdığından davalının temerrüte düştüğü sabit olup kiralananın tahliyesine karar vermek gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.