İNCELENEN KARARIN
MAHKEMESİ : İstanbul 12. Asliye Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 11/11/2014
NUMARASI : 2011/528-2014/390
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağından dolayı başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, 01.10.2007 başlangıç tarihli, aylık 4.500 USD bedelli ve bir yıl süreli kira sözleşmesine dayanarak 18.05.2011 tarihinde başlattığı icra takibi ile 2008, 2009, 2010 ve 2011 yıllarına ait eksik ödenen kira bedelleri toplamı 21.975 USD'nin tahsili isteminde bulunmuş, davalı süresinde yaptığı itirazında ve yargılama sırasındaki savunmasında taraflar arasında 01.10.2007 tarihli aylık 4.500 USD bedelli kira sözleşmesi bulunduğunu, 25.06.2009 tarihinde ise ekonomik kriz nedeniyle sözlü anlaşma yapılarak kiranın 3.750 USD olarak belirlendiğini, davacı kiraya verenin de uzun süre ihtirazi kayıt koymaksızın bu bedel üzerinden yatırılan kiraları aldığını, taraflar arasında ayrıca yine 01.10.2007 tarihli aylık 2.500 TL bedelli bir kira sözleşmesi daha bulunduğunu bu nedenle kiraların aylık 2.500 TL lik kısmının davacıya ait bir hesaba bu kısım düşüldükten sonra kalan kısmın davacıya ait döviz hesabına yatırıldığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişi raporu alınmış, bilirkişi aylık kira bedeli 4.500 USD den hesaplanırsa davalının 14.644,42 USD eksik ödemesi olduğunu, davalının savunduğu gibi aylık kira bedeli 25.06.2009 dan sonra 3.750 USD ye düşerse davalının 2.222,19 USD eksik ödemesi olduğunu belirlemiş, mahkemece 2.222,19 USD (karşılığı 3.529,28 TL) üzerinden davalının itirazının iptaline karar verilmiştir.
Taraflar arasında 01.10.2007 başlangıç tarihli, aylık 4.500 USD bedelli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Uyuşmazlık kira bedelinin 25.06.2009 tarihinden sonra sözlü anlaşmayla 3.750 USD olarak belirlenip belirlenmediği noktasında toplanmaktadır. Davalı kira bedelinin 25.06.2009 tarihinden sonra aylık 3.750 USD olarak belirlendiğini savunmuş ise de bunu yazılı delillerle ispatlayamamıştır. Mahkemece davacının bankaya yapılan ödemeleri ihtirazi kayıt koymaksızın tahsil ettiği bu nedenle taraflar arasında kira bedeline ilişkin zımni anlaşma olduğu gerekçesiyle 25.06.2009 tarihinden sonra aylık 3.750 USD üzerinden yapılan hesap sonucu belirlenen miktar üzerinden hüküm kurulmuş ise de, bu bedel üzerinden bankaya yapılan ödemelerin davacı tarafından ihtirazi kayıt ileri sürülmeden tahsil edilmesi taraflar arasında kiranın aylık 3.750 USD olarak belirlendiği anlamına gelmez. Kira bedelinin indirilmesine ilişkin anlaşmanın yazılı delillerle ispatlanması gerekir. Bu durumda uyuşmazlığın 01.10.2007 tarihli, aylık 4.500 USD bedelli kira sözleşmesine göre çözümlenmesi gerekirken yanılgılı gerekçeyle yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 25.01.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy