MAHKEMESİ: Edirne İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 29/01/2015
NUMARASI: 2014/470-2015/21
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine davalı borçlunun itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması, icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuştur. Mahkemece, 350 TL alacak yönünden davalının itirazının kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı alacaklı vekili, taraflar arasında düzenlenmiş 10.03.2011 başlangıç tarihli ve iki yıl süreli kira sözleşmesine dayalı olarak 30.09.2014 tarihinde başlatmış olduğu icra takibi ile 2013 yılının Mart ayı ile 2014 Yılının Eylül ayları ( 2013 yılı Temmuz ayı hariç) arası aylık 50 TL den 18 aylık kira farkı alacağı olan 900 TL kira parasının tahsilini istemiştir. Takibe yasal süresi içinde itiraz eden borçlu davalı, kira artışının 10.03.2013 den itibaren yapılacağını bu nedenle borcu bulunmadığını bildirmiştir. Yargılama sırasında alınan bilirkişi raporunda kira bedeli 01.08.2012 tarihinden itibaren 50 TL arttırılıp 350 TL eksik ödeme tespit edilmiş, mahkemece rapor doğrultusunda karar verilmiştir.
Taraflar arasında uyuşmazlık bulunmayan kira sözleşmesinde kira bedeli 10.03.2011 ile 01.08.2011 tarihleri arası aylık 550 TL, 01.08.2011 ile 31.07.2012 tarihleri arası 600 TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmenin özel şartlar 13. maddesinde '' Dönem sonunda kiracılar kiralananda oturmaya devam etmek isterlerse taraflar, yeniden bir aya gelerek, yeni döneme ilişkin yazılı sözleşme yapacaklardır. Gerek bu halde gerekse sözleşmenin kendiliğinden yenilenmesi halinde, gelecek her bir yeni dönem kira bedeli aylık 50 TL oranında artırılarak ödenecektir'' düzenlemesi bulunmaktadır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar. Sözleşmenin başlangıcı 10.03.2011 tarihi olup, yenilenen dönemler 10.03.2012 ve bundan sonra 10.03.2013' dür. Buna göre sözleşmede kararlaştırılan kira parası 10.03.2013 tarihinden itibaren aylık 50 TL artışla 650 TL, 10.03.2014 tarihinden sonra ise 700 TL olmaktadır. Taraflar 13.03.2011 tarihi ile 31.07.2012 tarihleri arasında kira bedelini ayrıca belirlemişlerse de yukarıda bahsedilen sözleşmenin özel şartlar 13. maddesinde yenilenen dönemin başlangıcına ilişkin herhangi bir düzenleme yapmamışlardır. Bu durumda davalı kiracı sözleşmedeki artış şartına uygun olarak kira bedelini artırmış ve bu bedeller üzerinden eksik ödemesi de bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu durumda davanın reddine karar vermek gerekirken bilirkişi raporu dikkate alınarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 20.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.