MAHKEMESİ: Kocaeli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 21/01/2015
NUMARASI: 2013/1208-2015/73
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tesbiti ve muarazanın önlenmesi davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiracılık sıfatının tespiti ile muarazanın önlenmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 1.3.2006 tarih 6 yıl 8 ay ve 1.4.2006 tarih 6 yıl 7 ay süreli kira sözleşmeleri ile 2 ayrı yerin pişmaniye satış yeri olarak kiralandığı kiralananların çatılı iş yeri niteliğinde olduğu ve her iki kiralananın 2886 sayılı yasa kapsamında kiraya verilmediği anlaşılmaktadır. 6098 sayılı TBK’nın 347. maddesi uyarınca “ Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.” Davalı Belediye, 2886 sayılı yasa uyarınca kiraya verilmeyen taşınmazlar hakkında davacı kiracının 2886 sayılı yasanın 75. maddesi uyarınca tahliyesini isteyemez.Mahkemece davanın bu gerekçeyle kabulüne karar verilmesi gerekirken olaya uygulanması mümkün bulunmayan TBK 347/1 son cümlesinin uygulanması doğru değil ise de bu durum yeniden yargılamayı gerektirmediğinden gerekçenin düzeltilerek kararın düzeltilmiş bu biçimi ile ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 14.05.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.