MAHKEMESİ: Didim(Yenihisar) Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ: 22/10/2014
NUMARASI: 2014/32-2014/513
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere hükmün dayandığı gerekçelere göre davalının aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davalının tahliye istemine ilişkin temyiz itirazına gelince; Dava, Türk Borçlar Kanun'unun 315/2. maddesi uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye, icra takibine yapılan itirazın İcra ve İflas Kanun'unun 67. maddesi uyarınca iptali istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine ve itirazın iptaline karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı kiraya veren tarafından sözlü kira sözleşmesine dayanılarak davalı kiracı aleyhine başlatılan 07.01.2014 tarihli icra takibi ile, 01.07.2012 ile 01.12.2013 tarihleri arasında muaccel olduğu halde ödenmeyen aylık 200.-TL’den toplam 3000.-TL kira alacağının tahsili ile temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesi istenmiştir. İhtarlı ödeme emri davalıya 20.01.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Davalının haksız itirazının iptali ile temerrüt nedeniyle tahliye istemli dava 24.01.2014 tarihinde açılmıştır. İcra İflas Kanun'unun 269/1 maddesi göndermesi ile uygulanması gereken TBK.nun 315/2 maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresi dolmadan ve henüz temerrüt koşulları oluşmadan 24.01.2014 tarihinde açılan iş bu tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ; Yukarıda (1) no’lu bentte açıklanan nedenle davalının alacağa ilişkin temyiz itirazının reddi ile hükmün ONANMASINA, (2) no’lu bentte açıklanan nedenle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün tahliye istemi yönünden davalı yararına BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına 17/09/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.