MAHKEMESİ: ...İcra Hukuk Mahkemesi
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir.Mahkemece davalının dosyaya sunduğu ödeme dekontlarından takibe dayanak kira borcunun ödendiğinin anlaşıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 01.06.2005 başlangıç tarihli 1 yıl müddetli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede yıllık kira bedeli 2.250,00 TL olup, peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Sözleşmenin hususi şartlar bölümünde yıllık kira artışlarının % 15 oranında yapılacağı kararlaştırılmıştır. Bu şart geçerli olup tarafları bağlar.
Davacı alacaklı 16.05.2014 tarihinde başlattığı tahliye talepli icra takibi ile 01.06.2013 tarihinde başlayan kira döneminde yıllık 6.882,00 TL olan kira alacağından ödenen 4.000,00 TL’nin mahsubu ile bakiye 2.882,00 TL kira alacağının tahsilini talep etmiş, davalı borçlu süresinde verdiği itiraz dilekçesinde talep edilen kira farkına itiraz ettiğine göre aylık kira miktarına itiraz etmiştir.
Takip ile istenilen döneme ilişkin 4.000,00 TL’nin ödendiği uyuşmazlık konusu olmadığına ve kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde %15 oranında artış şartı bulunduğuna göre TBK.nun 344.maddesindeki sınırlama da gözetilerek sözleşmedeki artış şartı uygulanmak suretiyle yıllık kira bedelinin belirlenmesi ve davalının ödediği kira miktarlarıyla karşılaştırma yapılarak eksik ödeme bulunup bulunmadığı araştırılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.