MAHKEMESİ : Dörtyol Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 26/03/2015
NUMARASI : 2014/652-2015/289
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalılardan M. İ. tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve alacak istemine ilişkindir. Mahkemece davalı H.. İ.. yönünden davanın feragat nedeni ile reddine, davalı M.. İ.. yönünden alacak talebinin kısmen kabulü ile 1.750,00 TL alacağın dava tarihi itibariyle işleyecek yasal faizi ile davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin talebin reddine, davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı M.. İ.. vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-) Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve hükmün dayandığı gerekçelere göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan ve alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-) Davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Davacı vekili dava dilekçesinde, 01.02.2014 tarihinde ödenmesi gereken Şubat ayı kira bedelinin ödenmediğini, bunun üzerine müvekkili şirket tarafından davalılara 25.02.2014 tarihli ihtarname gönderildiğini, ancak ihtara konu kira bedelinin ödenmediğini, daha sonra muaccel hale gelen Mart, Nisan, Mayıs ayları kira bedelinin de ödenmediğini, bunun üzerine Şubat, Mart, Nisan, Mayıs ayları kira bedeli 1.000,00 TL’nin ödenmesi için davalılara 13.05.2013 tarihli ihtarname gönderildiğini, ancak bu ay kiralarının da ödenmediğini ileri sürerek, iki haklı ihtara rağmen ödeme yapmaması nedeniyle davalının tahliyesini ve birikmiş 7 aylık kira bedeli toplamı 1.750,00 TL kira alacağının tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalılar cevap dilekçesi vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır. Mahkemece, davacı tarafından Osmaniye 1. Noterliğinin 25/02/2014 tarihli 01677 yevmiye numaralı ve yine Osmaniye 1. Noterliğinin 13/05/2014 tarih 03788 yevmiye numaralı ihtarnamelerinin davalılara tebliğ edildiği, ihtara konu kira paralarının ödendiğine dair davalı tarafça dosyaya herhangi bir dekont veya belge sunulmadığı, ödemenin kanıtlanmadığı, 7 aylık kira borcunun ödendiğine ilişkin herhangi bir delil de sunulmadığı gerekçesiyle davalının temerrüt nedeniyle kiralanandan tahliyesine, dava tarihine kadar toplam 1.750 TL kira alacağının davalıdan tahsili ile davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin istemin reddine karar verilmiştir.
İhtarname içeriklerine ve dava dilekçesindeki iddialara göre davanın dayanağı BK’nun 352.maddesinde düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasıdır. Davanın açıklanan hukuksal niteliğine göre araştırma ve inceleme yapılması gerekirken mahkemece davanın nitelendirilmesinde hataya düşülerek temerrüt nedeni ile tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ; Yukarıda (1) nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, (2) nolu bentte açıklanan nedenlerle hükmün tahliyeye ilişkin kısmının BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 23.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy