MAHKEMESİ : İzmir 5. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 20/11/2014
NUMARASI : 2013/658-2014/951
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece; kira borcunun ödenmiş olması nedeniyle konusuz kaldığı anlaşılan kira alacağı hakkında hüküm kurulmasına yer olmadığına, tahliye talebinin ise reddine karar verilmesi üzerine hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde davalının 09.03.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi gereğince kiracı olduğunu, davalının ödenmeyen 09.03.2013-06.03.2014 dönemine ait 5.500-Dolar karşılığı 9.263,10-TL kira borcunu ödenmesi için 30.05.2013 keşide tarihli ihtar gönderildiğini, ihtara rağmen ödenmeyen 9.263,10-TL nin tahsili ile temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesini istemiş, davalı vekili ise cevap dilekçesinde; bankaya 07.03.2013 tarihinde 9.852,70-TL kira bedelinin EFT talimatıyla gönderildiğini ancak MERNİS bilgileri güncel olmadığından iade edildiğini, kendi kusuru olmadığını bu nedenle de davanın reddini savunmuştur. Davacı vekili 12.02.2014 tarihli duruşmada 01.08.2013 tarihinde parayı tahsil ettiklerini alacak yönünden davanın konusuz kaldığını ancak temerrüt gerçekleştiğinden tahliye kararı verilmesini, kendisinin herhangi bir MERNİS güncellemesi veya değişikliği talebi olmadığını, iade işleminin bankadan kaynaklı bir hata olduğunu, kendisinin bir kusuru olmadığını bildirmiştir. Mahkemece, sözleşmede hesap bilgilerindeki değişikliklerin kiralayan tarafından noter aracılığıyla kiracıya ihbar edilmedikçe bu nedenden kaynaklanan gecikmiş ödemeler için temerrüde düşülmüş sayılamayacağının kararlaştırıldığını, bu nedenle de davalı bakımından temerrüde düşme koşulunun gerçekleşmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında 9.3.2007 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesi düzenlendiği hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede kira bedelinin senelik 5.500-Dolar olacağı ve davacının İş Bankası Yenigün Şubesi 3413/1207545 nolu hesaba her kira yılının başlangıcından itibaren 15 gün içinde ödeneceği kararlaştırılmış, hususi şartlar 7.maddesinde de ‘’hesap bilgilerindeki değişiklikler kiralayan tarafından noter vasıtasıyla önceden kiracıya ihbar olmadıkça kiracı gecikmiş ödemeler için temerrüde düşmüş sayılmaz’’ düzenlemesine yer verilmiştir. Mahkemece yapılan araştırma neticesinde ilgili banka tarafından; davacının hesap bilgilerinde herhangi bir değişiklik olmadığı, 07.03.2013 tarihinde gönderilen EFT’nin alacaklının MERNİS bilgisi güncel olmadığından iade edildiği bildirilmiştir. Yine dosya içerisindeki bilgilerden 01.08.2013 tarihinde 2013 kira bedeli açıklamalı 10.619,95-TL dava konusu kira ödemesinin sözleşmede kararlaştırılan aynı hesap numarasına ödendiği, bu durumda davacının hesap bilgilerinde herhangi bir değişiklik yapmadığı anlaşılmaktadır. Kiracının gönderdiği kira paralarını davacı kiraya verenin almaması üzerine kiracı, TBK 107.maddesine uygun olarak kira bedellerinin verileceği yerin tespit edilmesini mahkemeden istemesi gerekir. Kiracı bu yola gitmemişse, o zaman kiralayanın TBK 315.maddesi hükmüne göre ihtarda bulunması üzerine ihtarda gösterilen mehil içerisinde kira parasını ödemesi gerekir. Aksi takdirde kiracı mehilin geçmesi ile temerrüt durumuna düşer. Somut olayda davalı kiracı iade tarihinden itibaren beş ay bekledikten sonra sözleşmede belirtilen banka hesap numarasına 01.08.2013 tarihinde ödemede bulunduğundan temerrüdün gerçekleştiğinin kabulü gerekir. Bu nedenle mahkemece kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliye talebinin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 26.02.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy