MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacılar ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili dava dilekçesinde, son ödenen kira bedelinin net 10.386 TL olduğunu belirterek aylık kira bedelinin 01/11/2012 tarihinden geçerli olmak üzere aylık net 20.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, talebin fahiş olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, bozmaya uyularak yapılan yargılama sonucunda kira bedelinin 01/11/2012 tarihinden geçerli olmak üzere net 13.500,00 TL ( brüt 16.875,00 TL) olarak tespitine karar verilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına, bozma kararı gereğince işlem yapılarak karar verilmiş olmasına göre davalının tüm, davacıların aşağıdaki bendin kapsamı dışındaki temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacının mükerrer hak ve nesafet indirimi yapılmasına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Hükme esas alınan bilirkişi raporunda, dava konusu taşınmazın boş olarak aylık net 17.000 TL bedelle kiraya verilebileceği, hak ve nesafete göre hesap edilmiş olan net 15.000 TL aylık kira parasının yeni dönem kira parası olarak uygun olduğu belirtilmiştir. Mahkemece, bilirkişi raporunda belirlenen 15.000,00 TL net ( 18.750,00 TL brüt) kira bedelinden, davalının taşınmazda eski kiracı olması sebebi ile %10 oranında hak ve nesafet indirimi yapılmak suretiyle aylık kira bedelinin net 13.500,00 TL ( brüt 16.875,00 TL) olarak tespitine karar verilmiştir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda; taşınmazın boş olarak aylık net 17.000 TL bedelle kiraya verilebileceği belirtildiğine göre Mahkemece, bu miktar üzerinden, davalının eski kiracılığı gözetilerek, hak ve nesafet indirimi yapılması gerekirken bilirkişilerin hak ve nesafet indirimi yaparak belirledikleri indirimli miktara tekrar %10 oranında indirim yapılarak yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04/05/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy