MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne, davalının dava konusu 108 ada 43 parseldeki zemin kat doğu tarafındaki işyerinden tahliyesine, dava konusu 108 ada 43 parseldeki zemin kat batı tarafındaki işyerinin tahliyesine yönelik talebin feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, davalının kiracı olarak kullanmakta olduğu taşınmazlardan batı tarafta bulunan dükkânı 09.09.2014 tarihli alt kira sözleşmesi ile ... isimli kişiye kiraya verdiğini, bu hususta müvekkilinin iznini almadığı gibi bu durumdan müvekkilini haberdar dahi etmediğini, bunun üzerine davalıya gönderilen 07.11.2014 tarihli ihtarname ile kira sözleşmesinin feshedildiği ve ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 gün içinde kiralananın tahliye edilmesinin bildirildiğini, ancak buna rağmen davalının kiralananı tahliye etmediğini ileri sürerek, davalının kiracı olduğu sağlı-sollu iki adet işyerinden tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı usulüne uygun davetiyeye rağmen cevap dilekçesi vermediği gibi duruşmalara da katılmamıştır. Mahkemece, kira sözleşmesinin 3. maddesinde alt kira yasağına ilişkin hüküm bulunduğu, davalının devir yasağına rağmen binanın batı tarafında yer alan dükkânı dava dışı ...'a iki yıllığına kiraladığı, bu eylemi nedeniyle davalıya ihtarname gönderildiği, ihtarnamede akde aykırılığın giderilmesi için süre verilmemiş ise de eldeki davanın ihtarnamenin tebliğinden 35 gün sonra açıldığı ve bu sürede dahi akde aykırılığın giderilmediğinin anlaşıldığı gerekçesiyle kira sözleşmesinin akde aykırılık nedeni ile feshine, binanın doğu tarafında kalan fiilen davalı tarafından kullanılan dükkânın tahliyesine, batı tarafında kalan dükkânla ilgili talebin ise feragat nedeniyle reddine karar verilmiştir.
Türk Borçlar Kanununun 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranması durumunda sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliyesine karar verilebilmesi için kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve tanınan bu süre içerisinde de akde aykırılığın giderilmemiş olması gerekir. Diğer kira ilişkilerinde ise,
kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Olayımıza gelince; Hükme esas alınan 20.08.2013 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kira sözleşmesinin 3.maddesinde yer alan düzenleme ile kiracının kiralananı üçüncü şahsa kiralayıp da taşınmaz ciheti tahsisini değiştirir veya tahrip edilirse mal sahibinin kira akdini bozabileceği gibi meydana gelecek zararı da kiracının tazmin edeceği kararlaştırılmıştır. Davacı tarafından 07.11.2014 tarihinde davalıya keşide edilen ihtarname ile kiralanan sağlı-sollu iki adet taşınmazdan batı tarafında bulunan dükkânın alt kira sözleşmesi ile ... isimli şahsa kiraya verilmesi nedeniyle kira sözleşmesinin feshedildiği belirtilerek, ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 gün içerisinde taşınmazın tahliye edilmesi ihtar edilmiştir. Yukarıda anlatılan hususlar doğrultusunda konut ve çatılı işyeri olan dava konusu kiralanan taşınmazda kiracıya en az otuz gün süre verilerek aykırılığın giderilmesinin talep edilmesi gerekirken, davacı kiraya veren tarafından 07.11.2014 keşide tarihli ihtarname ile yedi gün süre verilmiştir. Bu durumda akde aykırılık nedeniyle tahliye davası açma şartları gerçekleşmediğinden istemin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
.
Full & Egal Universal Law Academy