MAHKEMESİ:Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ: Kiracılık sıfatının tesbiti
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kiracılık sıfatının tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kiracılık sıfatının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı kiracı vekili müvekkilinin davalı ... Lisesine ait arka bahçeyi otopark olarak kullanmak amacıyla 17.06.2011 tarihli 92 gün süreli sözleşme ile kiraladığını, sözleşmenin 6. maddesinde sözleşme süresinin bir yıl olup, bu bir yıllık işletme süresinin sözleşmenin feshini gerektiren nedenler yoksa en fazla 5 yıl süreyle uzatılabileceği hükmünün yer aldığını, davacının kiralananı iki yıldır işlettiğini, sözkonusu madde gereğince üç yıl daha işletme hakkı bulunduğunu, davacının 14.05.2012 tarihli dilekçe ile yeni dönem kira bedelinin belirlenmesini talep ettiğini, davalı tarafından sözleşmenin 09.02.2012 tarih ve 28199 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yönetmeliğin geçici 1. maddesi gereğince yenilenmeyeceğinin bildirildiğini, tahliye şartlarının oluşmadığnı belirterek davacının kiracılık sıfatının tespitini talep etmiştir. Davalı sözleşme süresinin sona ermesiyle kiracılık sıfatından sona erdiğini ve davanın reddini savunmuştur. Mahkemece Devlet İhale Kanunu'nun 75. maddesi gereğince davacının kiracılık sıfatının sona ermediği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi ile değişik “Ecrimisil ve Tahliye” başlıklı 75.maddesinin 3 ve 4.fıkrasında; “kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren işgalin devam etmesi halinde, sözleşmede hüküm var ise ona göre hareket edilir. Aksi halde ecrimisil alınır. İşgal edilen taşınmaz mal, idarenin talebi üzerine bulunduğu yer mülkiye amirince en geç onbeş gün içinde tahliye ettirilerek, idareye teslim edilir.” hükmü bulunmaktadır. Bu madde önceleri sadece Hazine tarafından bu kanun hükümlerine göre kiraya verilen taşınmazlar hakkında uygulanırken, 13.7.2005 tarihinde yürürlüğe giren 5393 Sayılı Belediye Kanununun 15/p-3 maddesi hükmüyle Belediyeye, 5538 Sayılı Kanunun 26/b maddesi uyarınca İl Özel İdarelerine ve son olarak 5737 Sayılı Kanunun 79/c maddesi uyarınca Vakıflar Genel Müdürlüğüne ait taşınmazlar hakkında da uygulanması öngörülmüştür. Bu madde ile adı geçen kurumlara tahliye konusunda bir ayrıcalık tanınmıştır. Yasal süre bitiminden itibaren ecrimisil alınacağı hüküm altına aldığından, 2886 Sayılı Yasanın 1. maddesi uyarınca usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracıyı fuzuli şagil kabul etmek gerekir.
Hazine, Vakıflar Genel Müdürlüğü, İl Özel İdareleri ve Belediyeler 2886 Sayılı Yasa uyarınca kiraya verdikleri taşınmazlarını, kira süresi sonunda, işgal ne kadar süre devam ederse etsin kiralananın 6570 Sayılı Yasaya ya da Borçlar Kanununa tabi olup olmadığına bakılmaksızın her zaman gerek mahkemeden gerekse mülkiye amirinden tahliyesini isteyebilirler. Ecrimisil olarak alınması gereken paranın “kira parası” adı altında alınmış veya ödenmiş olması, taraflar arasındaki kira sözleşmesinin yenilendiği anlamına gelmez.
Olayımıza gelince; Dairemiz geri çevirme kararı üzerine gelen yazı cevabındaki İhale Komisyon Kararı Başlıklı belgede davaya dayanak yapılan 17.06.2011 tarihli sözleşmenin yenilenen sözleşme olduğu belirtilmiş olup, mahkemece yukarıdaki ilkeler doğrultusunda taraflar arasında usulüne uygun yeni bir sözleşme yapılıp yapılmadığı, bu sözleşmenin 2886 Sayılı Yasaya göre ihale sonucu düzenlenip düzenlenmediği araştırılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken eksik inceleme sonucu yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı ...ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 29.03.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.