MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (İcra Hukuk)
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın kaldırılması ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemine ilişkindir. Mahkemece, itirazın kaldırılması isteminin kısmen kabulüne ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde, taraflar arasında 01/09/2010 başlangıç tarihli kira sözleşmesi düzenlendiğini, davalının 10 ay boyunca müvekkillerinin paylarına düşen 2.926,93 TL kira bedelini ödemediğini, kiralanan taşınmazın paylı mülkiyete tabi olup davacıların kendi paylarına düşen kira bedelini talep edebilecekleri gibi pay ve paydaş çoğunluğuna sahip olduklarından tahliye davası açabileceklerini, ayrıca dava dışı paydaş ... kira sözleşmesine taraf olmadığından, davacıların kiraya veren sıfatı ile de tahliye davası açabileceklerini, davalının takibe itirazının haksız olduğunu belirterek itirazın kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, kiralayanlar arasında zorunlu dava arkadaşlığı olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kira sözleşmesi ve tahliye isteminin, pay ve paydaş çoğunluğu ile yapıldığı belirtilerek davacıların paylarına düşen kira alacağı üzerinden itirazın kaldırılmasına, kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı vekilinin, icra takibine yapılan itirazın kaldırılmasına ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Kiralananın tahliyesine ilişkin temyiz itirazlarına gelince;
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01/09/2010 başlangıç tarihli, iki yıl süreli kira sözleşmesinde kiraya verenler olarak ..., ..., ...'in isimlerinin yazılı olduğu ancak ...'in kira sözleşmesinde imzasının bulunmadığı, tapu kaydının incelenmesinde taşınmazın paylı mülkiyete konu olduğu ve ..., ..., ... adına kayıtlı olduğu görülmektedir. Davacılar tarafından aynı kira sözleşmesine dayanılarak ... Asliye (İcra) Hukuk Mahkemesinin 2013/17 Esas, 2013/121 Karar sayılı dosyasında açılan itirazın kaldırılması ve tahliye istemli davada, kiralayanların birden fazla olduğu, aralarında zorunlu dava arkadaşlığı bulunduğu, tüm kiralayanların davaya katılmaları gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verildiği, kararın temyiz edilmediği, yine davacılar tarafından açılan ... Asliye (İcra) Hukuk Mahkemesinin 2013/121 Esas, 2014/10 Karar sayılı tahliye istemli davada, kira sözleşmesinde ..., ... ve ...'in kiraya veren olduğu,
kiralayanların zorunlu dava arkadaşı olarak birlikte takip yapmaları, itirazın kaldırılması ve tahliyeyi talep etmeleri gerektiği belirtilerek davanın reddine karar verildiği, kararın temyiz edilmediği anlaşılmaktadır. Bahsi geçen dosyalarda, dayanak kira sözleşmesinde, kiraya verenlerin ..., ... ve ... olduğu kabul edildiğine ve kararlar temyiz edilmeden kesinleştiğine göre bu kararlar icra mahkemesi yönünden bağlayıcıdır. İcra mahkemesi kararları kendi aralarında kesin hüküm teşkil eder. Bu durumda, kiraya verenlerin birden fazla olması halinde temerrüt nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için icra takibinin tüm kiralayanlar tarafından yapılması ve davanın da birlikte açılması zorunludur. Temerrüt ihtarnamesi yerine geçen, icra takibi kiraya verenlerden ..., ... tarafından yapılmıştır. Bu nedenle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ;Yukarıda 1 nolu bentte açıklanan nedenlerle kararın alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın tahliyeye yönelik kısmının BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz harcının temyiz edenden alınmasına, 16/03/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy