MAHKEMESİ :Sulh ... Mahkemesi
.
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı alacak davasına dair kararın temyiz incelemesi duruşmalı olarak davalı tarafından süresi içinde istenilmekle gün tayin edilerek taraflara gönderilen davetiyelerin tebliğ edilmesi üzerine belli günde davacı vekili Av. ... geldi. Davalı taraftan gelen olmadı hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, davacı kiracı tarafından kiralanana yapılan faydalı ve zorunlu masraf bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir
...-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına, takdirde de bir isabetsizlik olmamasına göre davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir.
...-Davalının faydalı masraf kalemlerine ilişkin temyiz itirazına gelince; Davacı, davalıya ait olan basketbol sahasının işletilmek üzere kiraladığını ve taşınmaza birçok faydalı masraf yaptığını belirterek yapılan faydalı ve zaruri masrafların tahsilini istemiştir. Davalı savunmasında; sözleşmeye göre davacının, söz konusu taşınmazda yapacağı herhangi bir değişiklik, eklenti ve imalatın izne tabi olduğunu, ancak davacının ......... ... ... ...nden bu yönde aldığı herhangi bir izninin bulunmadığını, ayrıca yapılan masrafların faydalı ve zorunlu olmayıp lüks masraflar olduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.
Davada dayanılan ve hükme esas alınan 26.05.2005 başlangıç31/07/2005 bitiş tarihli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin özel ....C maddesinde " Kiracı, kiraladığı iş yerinin içinde, dışında, inşaatta veya tesisatta değişiklik yapamaz. Yapılacak değişiklikler Fen İşleri Müdürlüğü'nün iznine tabidir. Bu işten dolayı yapmış olduğu masraflar için Belediyeden hiçbir hak talebinde bulunmayacaktır. Tahliye anında yapmış olduğu tadilatları ilk şekle uygun hale getirmediği taktirde yazılı ihtara gerek kalmaksızın düzeltme Belediyemizce yaptırılıp %... fazlası ile kiracıdan tahsil edilecektir. Kiracı kiraladığı yeri kullandığı sürece her türlü bakım ve onarımı ilk şekline uygun olarak yaptırmayı önceden kabul eder." ....L maddesinde " Kiracı, kiraladığı işyerini niteliğe uygun olarak iç tezyinatlarını en iyi şekilde düzenleyecek, idarenin bu konuda önerileri olursa kabul edecektir. Yapacağı düzenleme ve iç tezyinat için hiçbir masraf talep edemez." kararlaştırılmıştır.
Davacı kiracı, kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu giderlerden alınıp götürülmesi mümkün olmayan ve davalı kiraya veren tarafından benimsenenlerin yapıldıkları tarihler itibariyle bedellerini vekaletsiz iş görme hükümlerine göre isteyebilir. (...'un 530, BK.nun .) Yargıtayın yerleşik uygulamaları, kiracının kiralanana yaptığı faydalı ve zorunlu masrafların yapıldığı tarih itibariyle belirlenecek değerinden yıpranma payı düşülmek suretiyle elde edilecek değeri isteme hakkı olduğu yönündedir. Kural olarak bu gibi zorunlu ve faydalı masrafların kira sözleşmesinin başlangıcında yapılmış olduğu kabul edilmektedir. Bununla birlikte mahkemece hükme esas alınan bilirkişi raporunda tespit edilen değerlerin hangi tarih itibarıyla belirlendiği belirtilmediği gibi, yapılan faydalı masraflarda denetime elverişli şekilde ne kadarlık bir yıpranma payı düşüldüğü de açıklanmamıştır. Bu durumda açıklandığı üzere mahkemece yapılacak iş, bilirkişilerden alınacak ek raporla, gerekirse yeniden mahallinde keşif yapılarak davalı kiralayan tarafından benimsenen imalatlar tespit edilip faydalı ve zaruri imalatlar belirlendikten sonra bu imalat giderlerinin yapıldıkları tarih itibariyle değerleri tespit edilip, yıpranma payı da düşüldükten sonra sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken bu hususların göz ardı edilerek yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm tesisi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda ... nolu bentte açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici ....madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, ........2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
.
Full & Egal Universal Law Academy