MAHKEMESİ: Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI: 2024/1555 E., 2024/1691 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ: Samsun 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI: 2022/750 E., 2024/417 K.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hakimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü.
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; davacı ile davalıların murisi arasında imzalanan taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi istemi ile açılan davanın kabulüne karar verilerek, kararın kesinleştiğini belirterek; fesih anına kadar davalıların malvarlığına giren yararlı ve imar mevzuatına uygun olan imalatın mahalli piyasa rayiçlerine göre hesaplanacak parasal karşılığının davalılardan müştereken ve müteselsilen, ticari avans faizi ile birlikte tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalılar vekili cevap dilekçesinde; davacının sözleşmenin feshine ilişkin yargılamanın yapıldığı Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/2 Esas sayılı dosyasındaki kesinleşmiş tespit ve değerlendirmeler doğrultusunda maliyet bedellerini talep edebileceğini, halihazırda mevcut yargılamada bu tespitlere itirazı olmadığından onları aşacak taleplerde de bulunamayacağını, davacının dava konusu taşınmazda imalat da yapmadığını, bağımsız bölümlerin tamamlanması için gereken bedel yönünden takas talep ettiklerini beyan ederek, davanın reddini istemiştir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazda imalat bedelleri tespit edilip davalıların takas edilebilecek kira alacağının bulunmadığı da nazara alınarak, davanın kabulü ile 892.000,35 TL alacağın fesih kararının kesinleştiği tarih olan 19.04.2022 tarihinden itibaren işletilecek yasal faizi ile birlikte tahsiline karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
1. Davacı vekili temyiz dilekçesinde:
a.Hükme esas alınan ve hatalar içeren bilirkişi raporlarına itirazlarının değerlendirilmediğini, bilirkişi raporlarında inşaat seviyesinin olduğundan eksik ve rayiçlere aykırı şekilde tespit edildiğini, sözleşmenin geriye etkili feshine ilişkin yapılan yargılamanın kesinleştiği tarih esas alınarak imalat bedellerinin tespit edilmesinin gerektiğini, bilirkişi raporlarında inşaata başlanması için yapılması gereken dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan eski yapının yıkılması, kaldırılması ve gerekli izinler için belediyeye ödenen bedeller, zemin etüt işlemleri ve proje bedelleri, noter masrafları, Belediyeye alt yapı ve ruhsatlar için ödenen harçların imalat bedellerine dahil edilmediğini,
b.Davacı aleyhine yargılama gideri ve karşı vekalet ücretine hükmedilmemesi için hatalı değerlendirmelere dayanan bilirkişi raporlarındaki miktarlar üzerinden bedel artırımı yapıldığını beyan etmektedir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle imalat bedelinin tazmini istemine ilişkindir.
Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, davacı vekilince temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
03.03.2025 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.