(6570 S. K. m. 7, 1, 14)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan boşaltma davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Davacı belediye neticeden davalının iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini ileri sürerek, kiralananın boşaltılmasını istemiştir.
1 - Davacı belediye ile, davalı arasında kira sözleşmesinin varlığından söz edilebilmesi için sözleşmenin 2490 sayılı Kanunun 25. maddesi gereğince noterlikçe düzenlenmiş olması zorunludur. Sadece ihalenin yapılmış olması sözleşmenin varlığının delili olamaz. Sözü edilen kanun hükmüne göre sözleşmenin noterlikçe yapılması bir geçerlik şartı olduğundan bu durumda taraflar arasında bir kira akdinin varlığı kabul edilemez. Mahkemece bundan zuhul olunması,
2 - İki haklı ihtara sebebiyet verilmesi halinde kiralananın boşaltılmasına karar verilebilmesi için, bir yıl içinde iki haklı ihtara sebebiyet verilmiş olması gerekir. Kira bedeli yıllık olarak kararlaştırıldığına göre herhangi bir senenin kirasının ödenmemesi halinde bir ihtarın gönderilmesi mümkün olacağından aynı kira yılı için iki ihtarın gönderilmesi söz konusu olamaz. Bir kira yılı için birden fazla ihtarın gönderilmesi halinde bu ihtarlar bir ihtarın sonucunu doğuracağından iki haklı ihtar niteliğinde kabul edilemez.
Mahkemece bundan zuhul olunması ve 6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin (e) bendinde yazılı bir yıllık süre nazara alınmadan kira süresine göre ayrı ayrı seneler için yapılmış ihtarları haklı sayılarak kiralananın boşaltılmasına karar verilmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, 15.1.1979 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy