(6570 S. K. m. 7) (818 S. K. m. 262)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan boşaltma davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iktisap nedeniyle kiralananın boşaltılması isteminden ibarettir. Mahkemece, kira başlangıcının 15.6.1977 tarihi bulunduğu ve süresiz olduğu kabul edilerek dava iktisaptan itibaren 6 aylık sürenin hitamında açılmadığından ve BK.nun 262. maddesi gereğince süresinde ihtar yapılmadığından davanın reddine karar verilmiş ve hüküm davacı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı, taşınmazı 10.2.1978 tarihinde iktisap ettiğini ve 2.3.1978 tarihinde ihtiyaç iddiasını bildirdiğini beyanla iktisap nedenine dayanarak 27.6.1979 tarihli dava dilekçesiyle kiralananın boşaltılmasını istemiştir.
6570 sayılı Kanunun 7. maddesinin 6. bendine dayanılarak açılan davalarda iktisaptan itibaren bir ay içerisinde ihtar yaparak, altı ay sonra dava açılması mümkün olduğu gibi, kendinden evvel malik bulunan kimsenin kira aktine dayanarak da dava açabilir. Kira akdinin başlangıcı 15 Haziran 1977 olduğu davalı tarafından kabul edilip, mahkemece de aynı tarihe dayanıldığına göre, davacı yeni bir kira dönemi başladıktan sonra 20.6.1979 tarihinde dava açması sebebiyle iktisap nedeniyle mümkün değildir. Ancak akte dayanması da mümkün olduğundan ve aktin 15.6.1977 başlangıç tarihli ve süresiz olduğu kabul edildiğinden davanın BK.'nun 262. maddesinde sürelere göre zamanında açılıp açılmadığının da incelenmesi gerekir. 15 Haziren 1977 başlangıç tarihine göre 15.6.1978 tarihinde sona eren kira dönemine nazaran 6 aylık devreler 15.12.1978 ve 15.6.1979 tarihleridir. Bu altı aylık dönemlere nazaran 3 ay evvel ihtar yapılması icap eder. Davacı 15.6.1979 tarihli altı aylık döneme nazaran 2.3.1979 tarihinde ihtar yapmış ve davayı altı aylık dönemin sonunda 20.6.1979 tarihinde açılmıştır. Bu durumda dava MK.'nun 262. maddesinde belirtilen sürelere uygun olarak açılmıştır. Davacının ihtiyaç iddiası hakkındaki delilleri toplanarak bir karar verilmesi gerekir. Mahkemenin BK.'nun 262. maddesine uygun şekilde davanın açılmadığını kabulle talebi reddetmesi usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA, 12.3.1980 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Full & Egal Universal Law Academy