(6570 S. K. m. 7)
Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı boşaltma davasına dair karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
Karar: Dava, iki haklı ihtar nedeni ile kiralananın boşaltılması isteminden ibaretir. Mahkemece, taraflar arasında ödemenin her ayın 20 sinden sonra yapıldığı teamül halinin olduğundan davanın rreddine karar verilmiş ve hüküm davacı vekili tarafından temyiz olunmuştur.
Taraflar arasında mevcut kira sözleşmesi 20.6.1970 başlangıç tarihli olup bir yıl sürelidir. Kira parasının, gerek kontratın başında ve gerek özel şartların 2 nci maddesinde her ay başında peşin olarak ödeneceği yazılıdır. Kira akdinin yapıldığı tarih olan 1970 tarihinden sonra ayın 20 sinde ödenmesi yolunda bir teamül doğduğu tarafların beyanından anlaşılmaktadır. Ancak davacı 8.8.1977 tarihinde keşide ettiği ve davalıya 9.8.1977 tarihinde tebliğ edilen ihtarda, bundan sonra ödemelerde bu teamülü bozduğunu ve kiraların sözleşmede yazılı olduğu şekilde ay başında peşin olarak ödenmesini istemiştir. Davacının yazılı sözleşmeye uygun ödeme yapılmasını istemesi kanuni hakkıdır. Bu bakımdan belirtilen ihtarın tebliğinden itibaren davalının akitteki ödeme şartına uygun ödemede bulunması gerekir. Bu nedenle Ocak 1978 ayı kirası için çekilen 5.1.1978, Şubat 1978 ayı kirası için çekilen 7.2.1978 ve Nisan 1978 kirası için çekilen 6..4.1978 ve Mayıs 1978 ayı kirası için çekilen 5.5.1978 tebliğ tarihli ihtarla, ihtar konusu paraları ihtardan sonra ödendiğinden haklıdır. Kiralananın bir yıl içinde iki haklı ihtar nedenine dayanılarak boşaltılmasına karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde red kararı verilmesi,
Usul ve kanuna aykırıdır.
Sonuç: Hükmün açıklanan nedenle BOZULMASINA 19.9.1979 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)
Full & Egal Universal Law Academy